一汽豐田考斯特17座豪華版價格

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租約到期房內遺留數十具貓狗乾屍 女租客辯稱:餓死的

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租約到期房內遺留數十具貓狗乾屍 女租客辯稱:餓死的
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桃園市動保處在李女租屋處發現20多具貓狗乾屍,帶回16具完整屍體進一步釐清死因。(桃市動保處提供/呂筱蟬桃園傳真)

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桃園市動保處在李女租屋處發現20多具貓狗乾屍,帶回16具完整屍體進一步釐清死因。(桃市動保處提供/呂筱蟬桃園傳真)

桃園市一名李姓女子,5年前承租龍潭區一棟透天厝,屢遭鄰居投訴飼養數十隻貓狗每天叫擾民,房東與警方得不到李女同意,不得其門而入查看,日前租約到期,房東孫女才得以進入屋內,不僅垃圾堆積成山,甚至發現數十具貓狗屍體,且已經都成爲乾屍。桃園市動保處前往帶回屍體,將送往專業單位希望進一步釐清貓狗死因,同時將在調查後,將李女依違反《動物保育法》移送偵辦。

該棟透天厝屋主日前過世,其孫女控訴李女在租屋期間,因爲飼養貓狗時常遭到鄰居投訴,要求其改善或是提出想進屋內查看,都遭到拒絕,且李女近年來屢次拖欠房租,爺爺在去年過世後,多次前往都找不到李女,向警方報案也無法協助處理,直到今年2月24日租約到期後,在李女同意之下進屋查看,除發現滿坑滿谷的垃圾,還有數十具貓狗屍體,才趕緊通報桃園市動保處。

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桃園市動保處長王得吉說,派員前往查看,現場目測有20多具貓狗屍體,有些屍體殘缺不全,只能帶回16具完整的屍體,而李女說法是因爲她生病回到南部養病,無人照看貓狗導致全部都餓死,然而動保處人員也對於飼主說法持保留態度,將貓狗屍體帶回,因爲已經都變成乾屍無法解剖,將請專業人員近一步確認是否有毒物反應。

王得吉也說,李女造成貓狗大量死亡情節重大,涉及刑事部分,若故意虐殺造成動物死亡,可處5年以下有期徒刑,併科50萬至500萬元罰金,將會約談李女及其他關係人,進一步釐清全案細節,同時也將她依違反《動物保育法》送辦。

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無色覺醒》 劉必榮:金正恩交權金與正?朝鮮的陰謀或陽謀?

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歡迎收看《無色覺醒》言論視頻節目第656集播出,由主講人劉必榮教授爲網友做客觀評論綜合分析:「金正恩交權金與正?朝鮮的陰謀或陽謀?」

朝鮮半島情勢緊張!東北亞局勢恐生變!金正恩逐漸授權胞妹金與正,這讓她開始站上權力檯面,處理朝鮮對韓國的雙邊政經戰略關係。藉着脫北者或其組織製造文宣品侮辱朝鮮事件,惹怒代表朝鮮政權接班態勢的金與正,來強力批判文在寅政府對朝鮮不利政策!當朝鮮勞動黨中央委員會第一副部長金與正表達強烈決心,下令炸燬位在「開城工業園區」的「朝韓共同聯絡辦公室」,她的第一步,已成功奪回美國、朝鮮、韓國三方之間的話語主導權!

不敵其力而消其勢?極限施壓以戰逼和?6月13日;朝方恫嚇怒斥「韓國政府不可信任!」。14日;韓方凌晨緊急召開「國家保安會議」!15日;韓方喊話「南北雙方都應遵守文金簽署《板門店宣言》及《9月平壤共同宣言》」!16日;朝方無預警徹底炸燬「朝韓共同聯絡辦公室」! 17日;美方川普政府迴應「朝鮮持續構成異常且非比尋常的威脅,將延長經濟制裁一年!」。

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朝韓邊界劍拔弩張!瞬間衝突危機升高!金與正嗆聲痛批韓國文在寅政府「無恥!」,韓國也公開譴責迴應金與正「談話無禮且缺乏常識!」。爾後,朝鮮上空出現領導人金正恩專機,疑似赴新浦造船廠,視察新型潛艦建造,其可搭載潛射彈道飛彈(SLBM),朝鮮官媒雖宣稱未來將負責東海作戰任務,但不免令外界懷疑,朝鮮下一步的威脅目標任務爲何?

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金氏王朝宮鬥戲碼?製造衝突樹立威望?根據分析,這關乎金與正可能接班政權的故作姿態?所謂新「黨中央」領朝揮軍立威?所以,當她開始負責朝韓間矛盾政治問題,就必須要拉擡她的國家領導聲勢。當她沒有朝鮮軍權系統淵源,就必須要態度強硬在朝中立威。也就是金氏王朝一代公主,即將要準備接班的關鍵時刻。

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朝鮮接班劇本慣例?鞏固政權千秋萬世?過去金正日與金正恩剛接班時,也有幾次軍事挑釁行爲,升高南北對立衝突。如韓國天安艦沉沒事件,引發美韓兩國徹查,而調查報告分析導向,天安艦疑似爲遭受朝鮮潛艇發射魚雷攻擊。又如朝韓海上交界處延坪島爆發交互炮擊事件。一次又一次的金氏王朝鞏固政權之歷史劇本,如出一轍!

朝核換來經濟制裁!川金會文金會白搭?在2018年,自金正恩政權發動和平外交攻勢以來,舉行過幾次有關限制朝鮮核武發展的高峰會議。無論是川金會、文金會,朝鮮已釋出善意卻未能得到其終極目標,就是解除國際對朝鮮的經濟制裁。朝鮮最終自覺;「我們被騙了」!所以朝鮮必須製造一點火藥味,讓國際社會知道;「我們不爽了」!

金正恩再拉高檔次?金與正成復仇仙子?韓國內部有各種不同分析,有一種說法是,金正恩刻意讓金與正出來對付韓國,也就是說,文在寅也大概就是金與正的這個等級。那金正恩呢,是留着跟習近平跟川普來見面的這個檔次。但從外界觀察來看,明擺着就是金氏兄妹扮黑白臉?通常在策略談判模式裡,黑白臉的基本原則就是下黑上白。所以金正恩唱白臉時,背後則睜一眼閉一眼,默許金與正用非常手段出擊,軟硬兼施文攻武嚇敵對勢力!

金氏王朝權力遊戲?老大哥們都看着辦?中國大陸與俄羅斯,當然希望朝鮮半島能保持穩定和平,但檯面下,可能會有新的外交動作來約束朝鮮,只是表面上,我們起碼看不到吧。說到底,還是要看最後,文在寅政府會如何妥協?美國會有什麼樣的反應?還是說,這樣炸了就炸了唄!在這種氛圍之下,短時間內也應該不會有,新的美朝或朝韓談判高峰會發生。……更多新聞內容請即點閱本節目視頻觀看分享!

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藥開封後能放多久?7大類藥品保存期限大揭密!過期藥這樣處理

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藥開封後能放多久?7大類藥品保存期限大揭密!過期藥這樣處理
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藥品拆封後怎麼保存?內附的乾燥劑、棉花要拿出來嗎?看看藥師怎麼說! 圖/優活健康網

臺灣人愛吃保健食品,而藥品開封后常見的乾燥劑、棉花等,到底要不要拿出來?藥師表示,「都要。」他指出,臺灣環境氣候潮溼,保健食品或藥品內的乾燥劑和棉花若未取出,會在吸收空氣中的水分後,反而讓藥品受潮,使藥錠更容易變質,且一旦藥品拆封後,依照不同劑型,有不一樣的保存期限。

藥品開封后能放多久?藥師周本正在臉書粉絲頁提醒,不論是保健食品或藥品,一旦開封后,罐中的乾燥劑及棉花都要取出,因臺灣的環境較潮溼,若干燥劑沒有拿出來,反而更容易吸收空氣中的水份,造成保健食品或藥品更容易壞掉或變質。

常見6類藥劑 開封后保存建議

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周本正表示,保健食品或藥品在拆封前,可存放至瓶罐上所標示的保存期限沒有問題,但只要拆封後,依照不同劑型有不一樣的保存期限,包括罐裝錠、磨粉藥品、藥水或糖漿、外用藥膏、栓劑類藥品和眼藥水等,提醒民衆在用藥前,都要先注意。

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他以從醫院藥局領回來的藥,以及家庭常備用藥,來舉例說明各種藥劑、錠型在開封后,所建議的保存期限與注意事項:

.罐裝錠劑或膠囊:拆封後半年內要吃完。

.磨粉藥品:易受潮變質,最好在醫師開立天數內服用完畢,沒吃完就該丟棄,不可留做長備藥品。

.藥水或糖漿劑的藥品:要在室溫下旳避光收藏,放冰箱可能會沉澱或變質,開封后在治療期間要喝完,沒喝完就要丟棄。

.外用藥膏:打開後可於室溫儲藏半年,若藥品外觀出現破損、藥膏變色、變硬及發臭等現象,就要丟棄。

.栓劑(塞劑)類藥品:須放在室溫陰涼處,若有特別標註要冷藏才需要冰,且要避免陽光照射,否則會造成藥品軟化或變形,如果外觀出現異常,就不建議使用。

.眼藥水及眼藥膏:開封后放超過1個月就應丟棄。

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.胰島素(筆型針劑):未開封的胰島素需要冷藏保存,如果已經開封使用中就不需要冷藏,開封后可在室溫30°C以下保存4~6周。

過期藥該如何處理才正確?

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值得注意的是,許多民衆常因一時方便,將過期或變質的藥物直接丟進垃圾桶,或是將藥水直接倒入洗手槽或馬桶中,衛福部食品藥物管理署提醒,這是錯誤的行爲,任意丟棄藥物可能會污染環境,應將過期及變質的藥物,以夾鏈袋裝好並密封,隨家庭垃圾交與環保清潔人員,或送到設有藥物回收箱的醫療院所、社區藥局進行回收,由醫院依照醫療廢棄物處理。

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本文轉載自《優活健康網》,原文爲:藥品開封后能放多久?乾燥劑、棉花要丟嗎?藥師親解「真相」竟是⋯

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餘祥銓忍8月終於開機 誤用潤X油:下面燙了1小時

Home / 娛樂新聞 / 餘祥銓忍8月終於開機 誤用潤X油:下面燙了1小時

餘祥銓忍8月終於開機 誤用潤X油:下面燙了1小時

餘祥銓透露已經和老婆「開機」。(圖/中時資料照片)

余天兒子餘祥銓去年6月和女友柔柔宣佈雙喜臨門,11月柔柔生下餘家第一個金孫女「小元寶」,餘祥銓先前受訪,坦言已經8個月沒「開機」,身上都有「佛光」。最近他坦言已經正常開始跟另一半「恩愛」,更自曝柔柔準備了奇怪的潤X油,讓他下面燙了1小時。

據《TVBS新聞網》報導,餘祥銓先前透露禁慾了8個多月,自己周遭都開始散發佛光,最近他坦言已經跟柔柔開機,大概滾牀了1、2次,他更透露夫妻倆有用潤X油習慣,但自己是名人出門買這個東西不方便,在柔柔朋友推薦下兩人網購了潤X油,但沒想到用了之後竟讓他下體灼熱。

餘祥銓說:「我問柔柔到底買了什麼?爲什麼我下面燙燙的?」但老婆開心就好,他也坦言已經變成女兒奴,養兒方知父母恩,先前女兒生病,他顧了一整晚不叫累,只要看到小孩對他笑就好,至於何時生第二胎?餘祥銓坦言余天有在催,大概最快兩、三年內完成。

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而余天先前得知有了孫女後很開心,暗示之後會送禮物感謝柔柔,被封是國民舅舅的餘祥銓,先前帶余苑綺女兒樂樂跟小元寶見面,欣慰說:「樂樂真的長大了,會開始照顧人」,並讚樂樂知道抱嬰兒要先扶脖子,一舉一動都相當細心,「舅舅看了好欣慰,想當初妳也是小小嫩嬰」。

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華爲Mate X2對比三星Z Fold 2:形態轉細節之爭

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華爲Mate X2對比三星Z Fold 2:形態轉細節之爭

出品 | 本站手機&數碼《易評機》欄目組

「到底誰纔是摺疊屏手機之王?」這個問題現在出現在很多新聞的信息流中,有說三星的,有說柔宇的,有說華爲,當然也有說一款摺疊屏產品都沒發佈的蘋果。

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其實大衆對「摺疊手機」的雛形概念應該要追溯到功能機時代,那個時候翻蓋手機是主流市場,與其說翻蓋手機是「摺疊手機」的雛形,倒不如說翻蓋手機給予了廠商「摺疊屏幕」的想象力。這一次《易評機》通過華爲Mate X2和三星Z Fold 2進行一次對比,一個是摺疊屏的先驅者,另一個則是相對完美摺疊屏產品的新手。

對於更多的普通用戶來說,「主力機」這個詞彙或許真的感知很弱,更不用提有沒有「備用機」,而事實上「主力機」的使用其實你手中那一臺不僅要接打電話、發微信、刷朋友圈,還能玩遊戲、拍照甚至辦公、砸核桃的設備,對於這樣的用戶需求,「摺疊屏手機」因爲特殊的形態,普通用戶是否會選擇其成爲自己手中的「主力機」,是一個最開始各界都有的疑問。

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數據顯示:摺疊屏手機人羣用戶的男性佔比爲79.4%,相比於全量人羣的性別比例,男性是摺疊屏手機絕對的消費主力軍;隨着更多工藝成熟的摺疊屏手機相繼問世, 截止2020三季度較第二季度摺疊屏手機活躍設備數增長了116%。這樣的數據其實也很好說明問題:買摺疊屏的男性居多,摺疊屏雖然數據增長,但依然男性佔比超過70%,而導致這個問題是最直接的幾個原因羅列一下(當然也是摺疊屏手機並非進入主流市場的原因):1.售價過高;2.機身過重,犧牲了手感;3.續航和耐用性存疑,結合摺疊屏用戶主力軍爲男性來分析,更直接的原因就是摺疊屏手機的「形態」。正好這次也藉着華爲Mate X2和三星Z Fold 2進行一次對比,從外觀形態聊聊兩款產品的優勢與劣勢。

摺疊方案,就「內折與外折」的方案問題,這個在這兩年也是討論不休的問題,尤其是在當時華爲Mate X發佈之後,外折方案與內折方案的話題儼然成了兩大派系,「當時吵的有多兇,現在就有多尷尬」這應該用來描述華爲Mate X2再合適不過了,好在都用了「內折方案」,這一下算是清淨了。華爲Mate X2和三星Z Fold 2均採用了「內摺疊的方案」,內折相比外折方案所帶來的優勢不管是對產品本身的保護作用還是從軟件層面出發的用戶體驗都要優於「外折方案」,雖然X2與Fold2都採用了「內折方案」,但顯然在摺疊後形態的完美程度來看,華爲要優於三星,華爲Mate X2跳出了其他品牌內折設計的框架,採用了雙楔形一體式設計,展開後機身會呈現出一個平滑的斜切面,從右向左逐漸變薄,最薄處僅4.4mm,而摺疊後機身會變成嚴絲合縫的等高矩形。就這個設計三星Z Fold2確實吃虧不少,因爲鉸鏈工藝的原因,無法做到「完美貼合」的狀態。

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手感,關於手感,個人而言「摺疊屏的手感有那麼重要嗎?因爲很重啊!」,但既然提到手感,還是聊一聊,其實華爲Mate X2和三星Z Fold 2的握持感與展開後的手感感知不強,因爲既然是摺疊屏形態必然犧牲了部分手感,但是華爲這次宣稱自己「做了展開後的重心調整」,華爲Mate X2把機身重心偏向了展開後的一側,這樣單手持有產品可以減輕用戶手腕部的負擔,想法是好的,但對左撇子真的不友好,真實體驗過後雖然左撇子用戶可以用,但是實體按鍵的鍵位變了,反而這種設計弄巧成拙了,另外還有「平鋪桌面」這個場景,華爲Mate X2因爲重心調整,會不平整,而三星Z Fold2雖然背部鏡頭模組「過分凸出」,但是平鋪效果是正常的,至少不會「晃盪」。

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鉸鏈技術,很考驗研發團隊的能力,三星Z Fold2採用凸輪結構設計,隨意調整開合角度,除了凸輪結構設計外,三星Z Fold2也採用防塵技術,鉸鏈內部擁有防塵刷毛纖維的設計,它可以避免鉸鏈內部進入灰塵,從而增加鉸鏈的耐用性;華爲Mate X2則是採用獨家雙旋水滴鉸鏈設計,通過多維相控聯動機制,在彎折處形成一個水滴式容屏空間,從而不僅解決摺疊狀態下的機身縫隙問題,還能最大限度保證最小化的屏幕摺痕。

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要說鉸鏈這一塊的技術,兩家各有優勢,確實爲了耐用性與實際的聯動,研發團隊下了不少功夫,但是從軟件層面來講,三星Z Fold2隨意懸停的鉸鏈設計增加了更多的應用場景,而華爲Mate X2的鉸鏈技術更多是在解決機身縫隙的問題。

徒谋不轨

摺疊屏手機目前仍然是一個小衆市場,但其因高科技含量特點成爲國內手機市場中的「高精尖」的代表,隨着技術日漸成熟,相信會有越來越多的摺疊屏手機會出現,價格也會越來越有競爭力,摺疊屏手機市場仍有較大的增長空間,而華爲Mate X2和三星Z Fold 2的形態話題,也是各有優劣,其實都是在爲「摺疊屏手機」的技術添磚加瓦。

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對於摺疊屏手機,外界主流的看法是「摺疊屏手機可以作爲可摺疊的平板,以一款產品囊括手機和平板的一切功能,並且能夠將其摺疊在口袋中。」

反過頭來看華爲Mate X2以及三星Galaxy Z Fold 2,能夠明顯感覺到兩款相同形態的產品,在操作理念上的區別,華爲Mate X2以外屏爲核心,內屏爲擴展,而三星Galaxy Z Fold 2則是以內屏爲核心,以外屏爲擴展。在我體驗兩款產品的過程中,就華爲Mate X2而言,得益於其更大的外屏尺寸,我發現我日常的手機操作,基本都可以以來外屏來實現;而三星Galaxy Z Fold 2,因爲外屏較小,我會更習慣將屏幕翻折開來,使用大屏進行操作。也就是說,三星Galaxy Z Fold 2的摺疊屏形態,是更容易被感知的。

或許這也是爲什麼華爲Mate X2去掉內屏前置鏡頭的原因,畢竟,藉助外屏,我幾乎可以做任何想做的事。那麼問題來了,如果外屏能夠承載我的所有,我又何必需要大屏呢?如果我需要的是一款能夠摺疊的平板,那麼或許我會希望能夠使用大屏進行視頻會議或視頻通話。在這方面,搭載了一顆1000萬像素的廣角前置攝像頭的三星Galaxy Z Fold 2顯然更能洞悉商務用戶的需求。退一萬步來講,用戶可能不需要,但產品至少應該提供。

好在華爲Mate X2在後置影像能力上扳回了一局,華爲Mate X2搭載了一顆5000萬像素主攝、一顆3倍光學變焦鏡頭、一顆10倍光學變焦鏡頭以及一顆1600萬像素的超廣角鏡頭,算是組成了摺疊屏產品中最強的影像系統,將摺疊屏與旗艦機做了完美融合。相比之下,雖然有着代差,但三星Galaxy Z Fold 2的1200萬像素主攝、1200萬像素超廣角與1200萬像素長焦的三攝組合也的確顯得弱勢了許多。

至於娛樂層面,華爲Mate X2和三星Galaxy Z Fold 2都有着卓越的硬件,但目前來看,無論是華爲Mate X2還是三星Galaxy Z Fold 2,由於內屏展開後的屏幕比例都十分接近正方形,完全無法同娛樂功能強大的平板相媲美,遊戲中難免會出現畫面裁切的問題,想要依賴內屏遊戲,是真的需要強大的信念支撐才能玩兒的下去,於我個人而言,這或許是一個足以讓我取消訂單的理由。

畢竟正如很多人的主觀看法,摺疊屏手機可以看做是可摺疊的平板,娛樂功能強大的平板怎麼會玩兒不了遊戲呢?當然,你也可以選擇用外屏實現娛樂需求,但這似乎又與我們選擇摺疊屏產品的初衷相悖了。所以諸如摺疊屏手機的影像能力和娛樂能力無關緊要的言論真的是一種不負責任的說辭,相反,能夠把握住這兩方面,摺疊屏手機才能夠真的革掉直板手機乃至平板產品的命。如果魚和熊掌可以兼得,我想此時的摺疊屏手機,會有更好的市場前景。

除了完整的軟件生態外,對於摺疊屏手機來說,儘管各大廠商都會將其定位在商務屬性上,但價格依然是不得不搬到檯面上來說的要素。畢竟哪怕是商務人士,購置動輒上萬的產品也一定是要衡量其帶來的價值的。那麼現在擁有一款摺疊屏手機究竟能夠得到什麼呢?正如我們前面討論的一切的核心,不管是什麼,但有一點是一定的,我們選擇摺疊屏手機是爲了使用它承載一切生活中的手機需求,而不是作爲另一部手機的擴展。

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從目前摺疊屏的形態來看,內摺疊技術在成熟度上顯然更強,最先進的代表:華爲Mate X2和三星Galaxy Z Fold 2已經用產品證明了其工業可靠性及量產能力。儘管在軟件適配和使用邏輯上,二者還有着一定的區分,但殊途同歸,他們無疑都代表了未來N年間,人們對手機形態的一種思考。

現有的摺疊屏產品,無論是華爲Mate X2還是三星Galaxy Z Fold 2,都只是實現了實用化與便攜化的兼容,而非真正意義上的手機和平板的融合。

如果你單純爲了享受手機與平板兼得的體驗,那麼或許現在的摺疊屏手機並非是最好的選擇。但如果你喜歡探索新鮮事物,並希望參與到產品的進化中,那麼摺疊屏產品會給你帶來直板手機無法帶來的快樂。

對廠商來說,摺疊屏手機是秀肌肉的一種形式,對於商務人士來說,摺疊屏手機是一種談資,對極客們來說,摺疊屏手機是一種態度,對普通用戶來說,摺疊屏手機或許爲時尚早。所以,以萬爲單位是不是買到個寂寞,歸根結底還是要看我們以什麼樣的心態和目的性,對待摺疊屏手機。歷史的車輪滾滾向前,科技與時俱進,而不管是摺疊屏手機還是我們,都是參與者。

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曾在該拉麪店工作過的前店員指出,山口平常脾氣就相當暴躁,一旦心情不好,就常常對男性店員拳打腳踢,因此店員流動率相當高。女高中生在案發過後,有時會有突然大叫等精神不穩定的現象,顯然內心留下相當大的創傷。家屬及友人因此感到相當不捨,希望犯人付出應有的賠償。

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彰化車禍命危姊妹挺過72小時!衆人禱告集氣 醫曝「好消息」

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彰化縣伸港鄉3名姊弟遭撞飛事件引發社會關注,縣府捐款專戶短短2天已收到240萬元捐款,目前弟弟已出院,姊妹仍分別在彰基、秀傳醫院與死神拔河,今早傳來消息,姊姊不僅對光有反應,2姊妹的血壓與心跳都恢復正常,挺過最危險的72小時,未來幾天將是關鍵。

彰化縣伸港鄉陳姓三姊弟車禍事件,在彰基兒童醫院加護病房的妹妹,經過連日來的搶救與治療,以及彰基陳穆寬總院長禱告、各界集氣及自我求生意識, 26日早上傳出好轉消息。

彰化基督教兒童醫院神經外科主任張尚文醫師表示,經過連日來的搶救跟治療,目前有傳出了好消息,就是原本使用三線的升壓劑,已經撤掉兩線,現在一線的升壓劑就已經可以維持在正常的心跳及血壓,對疼痛產生反應,這是近日來開始出現的好消息。

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張尚文強調,陳小妹妹的生命徵象越來越穩定之後,會與陳小妹妹的家屬進行全人醫療的討論會,包括全面性的治療討論及後續治療計劃,

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此外彰化秀傳醫院指出,目前姊姊昏迷指數維持3分,仍有生命危險,血氧有掉,經調整氧氣濃度之後有恢復正常,正常人瞳孔大小大約在4,如果大於6瞳孔放大,就是瀕臨死亡,姊姊的瞳孔在3,在光照時瞳孔縮小,等於說對光反應有進步,今天會安排進一步腦部灌流檢查,會盡全力搶救。

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建商攻城掠地 2023全臺前10大預售漲幅多坐落七都外

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建商攻城掠地 2023全臺前10大預售漲幅多坐落七都外
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房市示意圖。圖/591新建案提供

據591新建案統計2023年全臺各縣市預售案房價漲幅,基隆市以年增16.6%居漲幅冠軍,觀察前十名,七都中僅佔3席,分別爲臺北、臺中及新竹市,房價年漲8%至13%;其餘縣市則包辦剩下名次,像宜蘭、花蓮價碼則是直逼3字頭,年漲幅超過1成;南投、臺東、屏東、新竹市及雲林年漲幅也有接近1成的成長。

591新建案分析,近年房市利空不斷,但始終打不到房價痛點,而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低,加上擁有建設利多等話題,具備一定開發潛力,陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地,全臺推案更因此進入戰國時代,不再有地域限制分別,在這樣的情形下,各縣市預售價格紛紛起漲,帶動當地房價一路向前衝。

以漲幅居冠的基隆市來看,雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」,但因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐,再搭配較汐止及內湖等地更爲親民價位,近年陸續吸引如興富發等建商在此開案。

另,去年漲勢會如此有感,主要是因「金富康馥御」、「海揚V1」等預售案交易所致,據實價登錄顯示,目前兩社區行情均已定錨在4、5字頭區域高點,倘若未來建設議題兌現,房價估計將更上一層樓。

排名第2名的臺北市房價則是高還要更高,即便房價已衝破百萬元大關,仍是持續成長,主因便是去年在松山、東區等地有單價200萬元俱樂部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進場領漲,且小坪數建案像「植建築」亦有單坪150萬元以上交易紀錄,輸送源源不絕的創價動能。

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至於宜蘭、花蓮及臺東等地,分別位居第3、4、6名,然而當地長期以來房市話題有限,又缺乏重劃區腹地支撐,新案多集中在市區,推案主力也以在地建商爲主,新案量體有一定侷限,會有如此漲幅頗令人訝異。

據瞭解,當地近年陸續有外地建商挾着銀彈叩關,如臺東去年就有達永建設推出的「達永吾南室」,寶佳集團旗下的佳友建設在宜蘭推出「謙和」、「謙王」等案,更將當地價位一舉拱上4字頭。

此外,花蓮亦不遑多讓,根據實價登錄所揭露去年最高單價預售案,每坪行情已直逼40萬元,刷新當地紀錄,目前當地預售案除了平均開價每坪已上看3字頭外,總價更是突破天際,想用總價千萬買到電梯大樓2、3房產品難度相當高。

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第7名的屏東縣,雖然過往居住型態多屬透天宅,但隨着房價攀高,集合式住宅也漸漸打開買氣。近年除了有上市建商愛山林在屏東市推出的造鎮案「甲山林花園帝寶」外,去年也有在地起家、近年逐步向外擴展的中洲建設所推出的「中洲向山學」,根據實登顯示,目前預售屋行情最高都已站穩3字頭,成交均價也由每坪22萬元上漲至24萬元,年漲幅達近1成。

分居第8、9名的新竹市及臺中市,則因本身房價基期較高且去年蛋黃區小坪數銷況強勢,價格持續走揚。像臺中市在西屯區七期、水湳等高價區塊,如「雲頂」、「親家中央公園」支撐下價格始終堅挺;新竹市去年在東區關埔重劃區及舊市區則有「富宇-天雋」、「利晉曙光」等7字頭高價案進場,去年無論是開價或成交均價皆已突破5字頭大關。

近兩年全臺預售房價漲幅前10大城市。591新建案/資料來源

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賴總統的兩岸新紅線

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賴總統的兩岸新紅線

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(圖/本報系資料照)

正后方的神威

臺灣海巡艇查緝大陸漁船釀成翻覆人命的「金門事件」,終於進入賠償協商處理,紅十字會介入,取代此前不斷模糊複雜的緊張態勢。民進黨政府如今願意一改原先的叫囂推諉、放低身段、側翼消停,時間點上明顯有「美國意志」的介入痕跡。

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因爲美國與國際開始大幅報導隨後的「大陸海警船逼停登船臨檢」,強烈定義此爲「臺海衝突緊張升高」。因爲大陸一旦推翻「默契上的金門禁限海域」,國際視角等同直接在海域上「包圍拿下金門」,據此引爆兩岸軍事衝突彷彿在即!然而拜登政府絕不會容許,中美臺關係的此刻當下「莫名其妙的風險失控」,影響拜登已飄搖的美國總統選情。

「金門事件」坐實了兩岸此刻的三大風險:一、民進黨政府內外上下從國安系統、行政院、兩會、海巡基層到黨內,完全沒有處理兩岸敏感衝突的格局與能力。二、賴清德未來執政涉及兩岸狀態的把握與驅策,註定將完全由美國「看管且主導」。三、兩岸的「海峽中線」 在大陸宣佈復航M503航線後已瀕臨消失,如今只剩默契上的「兩岸紅線」維持着和平與衝突的最後界線。

蔡英文執政近8年來「摧毀」兩岸對話與往來,但真正最怠惰的是:蔡政府完全無心積極發展、建立「基層民間多元的兩岸對話管道」!即使被北京「開除」的李登輝、陳水扁也都曾有重大兩岸軍情危機,但兩位總統依然強烈嘗試、開展官方、民間的有效渠道,據此妥善處理類似「金門事件」的民間意外衝突,遠離兩岸紅線。

什麼是「兩岸紅線」?這是指兩岸關係上心照不宣、難以條列,卻是「逼近軍事衝突來到一線之隔」的所有情勢狀態必須足臻避免的情境與處理。不僅北京、臺北各有其兩岸紅線,華府也有美方的兩岸紅線定義!其中北京畫下的「兩岸紅線」最爲清晰,法理上雖包括「反對臺獨+反對外國勢力介入」,但紅線的終極處始終是「反臺獨」!

去年底的「拜習會」、以哈戰爭等國際情勢也牽動兩岸關係,不得不說,北京確實非常謹慎處理兩岸紅線問題。然而對比在去年中旬以來,包括「暗示中斷ECFA、聯合軍事演習」等對總統大選趨向的表態,自賴清德當選總統至今,北京竟然反而沒有任何「宣示性切割、報復性舉動」?!

顯然北京已領悟到,臺灣總統大選結果並非兩岸未來的「一錘定音」,民進黨與賴清德「即使執政,也可以是配角」!北京這1個多月來,似乎明顯更趨向認定接受「臺灣基層6成在野民衆」的價值與意義。種種跡象顯示,北京似乎已能「更剝離、更細緻、更深化」的思考處理兩岸問題。包括眼下金門事件,北京也明快派紅十字會出面處理,不再受制於民進黨的無能與節奏。

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「兩岸紅線」的再畫分與再定義,不再是死板消極的「戰爭與和平」的二選一禁忌,而是立體積極朝向更全面的「深化融合思路主導」!3月初大陸兩會「人大、政協」即將召開,臺灣2024年不得不就此面對兩岸今後的全新變化,值得密切關注。

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