禁止超濃起司!推特神秘用戶盛傳「專封獸控」 好色龍也被封鎖獲毛茸茸認證

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示意圖,左爲紳士遊戲《家有大貓 Nekojishi》。 圖/Studio Klondike、Team Nekojishi、Orange Juice Dog、推特@BemaniCub

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如何確認自己是獸控?看看自己的推特有沒有被神秘帳號封鎖吧。近日推特用戶 Cookie(@Ventiyoyo)的名號在獸圈盛傳,傳說此一人士專門封鎖獸迷,就連臺灣知名部落客「好色龍」也中招,獲得獸控認證。

整個都市傳說源自另一名推特使用者 BemaniCub,其莫名其妙不相識的 Cookie 給封鎖。發文一問才知道也有其他人跟自己有一樣的狀況,且被封鎖的人基本上都有個共通點,那就是「毛茸茸」的頭貼跟喜好。

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出現此現象,讓同在獸圈的 TacoTeko 教大家怎麼確認自己是不是獸控。首先,點進 Cookie 的帳號看看自己有沒有被封鎖。如果有的話,那麼恭喜老爺賀喜夫人,你有很大的機會是獸控。至於爲什麼說「很大的機會」,因爲存在誤 ban 的情況,部份網友反應自己理論上不算獸迷,但還是被封鎖了,也有是獸迷但沒被封的狀況發生。

感謝當今資訊傳遞的便利性及速度,這個消息傳到臺灣人的耳裡,圈子裡的人開始檢查自己有沒有被盯上。有的人大小帳都被封,有的人則是小帳被封鎖,懷疑是新型態 bot。

有趣的是,專門翻譯趣圖、漫畫、歐美動畫、影片,人稱龍大的「好色龍」也得知此事,並親自確認一番。結果獲得獸迷合格認證標章,而身邊非獸控的朋友沒被封鎖。

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爲了測驗看看自己是不是圈內人,筆者也光顧了一下 Cookie 的推特頁面,雖然顯示帳號受到保護,但沒有遭到封鎖的字眼,且還能看到個人簡介。筆者自認沒有「毛茸茸」的喜好,所以封鎖判定還算精準,如此神奇的精確度,讓人不禁好奇是怎麼辦到的。

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圖/遊戲角落合成 via YouTube@MrBeast、Rockstar Games、集英社

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在全球玩家的衆所期待下,Rockstar Games 官方終於因爲外流事件決定提前公開《俠盜獵車手 6》(Grand Theft Auto 6,GTA 6)首支預告片,粉絲認爲這支預告將會打破知名創作者 MrBeast 創下的 24 小時觀看紀錄。

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目前距離《俠盜獵車手 5》推出已經超過 10 年,在經歷多年的傳聞與外流消息,Rockstar Games 終於在上個月證實已經準備好要正式向玩家揭露《俠盜獵車手》新作的廬山真面目,並在 12 月 1 日證實首支預告片公開時間爲 12 月 5 日,該張預告宣傳的風格甚至引發衆多遊戲開發商的模仿潮。

然而,就在 Rockstar Games 官方已經做好萬全準備,相關直播都開始倒數,團隊又再次經歷另一段外流插曲,導致最終決定提前對外公開《俠盜獵車手 6》首支預告片。而在這之前,許多粉絲推測首曝影片在 24 小時內的點擊次數很有可能將會一舉打破 MrBeast 創下的紀錄,該數字爲「Every Country On Earth Fights For $250,000!」所寫下的 5,940 萬次。

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即使這位知名 YouTube 創作者擁有更加廣泛的客羣,但許多粉絲依然對《俠盜獵車手 6》的潛力信心滿滿,認爲預告片將會徹底超越,甚至達到兩倍的成績,或導致 YouTube 當機。

然而,另一部份的人則認爲《俠盜獵車手 6》確實有可能在短時間內創下數百萬次觀看,但並不足以 24 小時內超車 MrBeast 的影片。至於實際的情況,考慮到《俠盜獵車手6》首支預告片目前已經正式公開,粉絲只要在稍微等個一天時間就能見真章了。

《俠盜獵車手6》將於 2025 年內推出,登陸 PS5 以及 Xbox Series X/S 平臺。

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參考原文:Dexerto

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評測/靠眼神殺人!用眼動追蹤器玩刺客教條、PUBG

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哈囉,你好,我是萊斯。最近我在開實況的時候,常常會有個神秘的藍色小圈圈在上面跑。其實我也解釋得有點多次了,乾脆做個影片來介紹一下這個東西。

這個小圈圈是「眼動追蹤裝置」。用最簡單方式來說,就是用來追蹤你眼球的位置。功能其實就這樣,很簡單。就像是你的滑鼠控制遊標一樣,眼動追蹤裝置就是讓你除了鍵盤跟滑鼠以外,多了一個媒介來控制電腦。

他的存在並不是要取代滑鼠。目前看起來要取代滑鼠是不太容易,畢竟他只能追蹤你的眼球,沒有辦法做出執行這件事情。滑鼠現在能夠使用左鍵右鍵,除了這兩個以外還有中鍵和側鍵,甚至還可以寫巨集在裡面,這些是眼動追蹤裝置很難做到的。至少在我的小腦袋瓜裡面很難想像要怎麼樣去做確認的動作。不過他可以做出一些,滑鼠比較難做到的事情。

眼動追蹤裝置,早期據說是讓手腳不方便的人使用,現在有開發對應電玩的硬體版本。你可以利用眼動追蹤裝置,做一些原本做不到的事情,或是有一些功能,是針對眼動追蹤裝置所開發的一些玩法。

像是最近比較紅的《刺客教條:起源》,前幾天剛好出了資料片「無形者」,他就有提供很多眼動追蹤裝置的功能。一般來說遊戲如果有支援眼動追蹤裝置,最基礎的會支援擴大視野。

假設我們角色的視角可以看前方的150度,往螢幕左或是右邊看的時候,視野會根據你的眼睛,可以多轉15度。這150度跟15度這只是舉例,我不知道多少,概念就是可以多看一點範圍。

這個功能可以應用在很多不同的遊戲,除了刺客教條以外,賽車遊戲F1 2017,還有古墓奇兵、全境封鎖、垂死之光、ORI、7 Days to die,甚至史萊姆農場,還有恐怖遊戲Dread Out、層層恐懼、White Noise2…目前支援有一百多款遊戲,這可以上官網找對應。

不過我意外發現Ubisoft的遊戲支援很多,刺客教條支援的不只一款,還有榮耀戰魂、火線獵殺:野境、看門狗2,不知道是有協同開發,還是剛好他們家遊戲很適合。

每款遊戲點進去之後,可以在介紹頁面看到會多甚麼樣的新功能。最基本的視野拓展我檢查了一下應該是都有,越大的作品越容易有更多其他額外的功能。

先拿《刺客教條:起源》舉例,他有設計許多眼動追蹤裝置的功能。當你注視着一般平民NPC的時候,你會引起他們的注意,會做一些有趣的互動聊天。

當你注視着一般平民NPC的時候,你會引起他們的注意

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如果在白天,建築物沒有那麼多的地方,直視着遊戲中的太陽光,也可以觸發日炫效果。當然如果是室內或是被雲遮住,這個就不會觸發,算是做的滿真實的地方。

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不過其實我個人,對於一些絢麗效果不是那麼追求,我個人會比較追求實用性的部分。這也不能說是現實或是務實,就是我個人比較喜歡這類型的功能。

在《刺客教條》裡面有輔助瞄準,不管你的角色在看哪個方向,或是滑鼠準星跑到哪邊,按下滑鼠右鍵瞄準的時候,準星會自動的對準你看的方向。這個對於一些喜歡用手把的玩家就很有用。

這不只是《刺客教條》有支援,《全境封鎖》和其他類似類型的遊戲都有支援。這對TPS(第三人稱射擊)遊戲來說算是滿有用的功能。因爲FPS遊戲中(第一人稱射擊),其實角色看的方向就是你要瞄準的方向;但是第三人稱有時候我們會拉畫面,用各種不同的視角觀察附近的狀況,通常我們畫面拉的視角,跟我們要瞄準的敵人完全沒有關係,這時候輔助瞄準就還不錯。

輔助瞄準可以直接瞄準眼睛看的位置

輔助瞄準可以直接瞄準眼睛看的位置

不過《刺客教條》裡面我最喜歡的功能還是獵鷹鎖定,這真的算是一個滿好用的功能。原本的獵鷹鎖定要按下V俯視之後,用滑鼠一個一個去確認鎖定目標;用眼動追蹤裝置就只要眼睛掃過去就可以鎖定,基本上螢幕晃個一圈就可以完成。

這個不是說滑鼠辦不到,但是滑鼠需要開了獵鷹之後一個一個去對,沒有對到的就沒有,要花比較久的時間。而用眼睛去對的範圍比較大,速度比較快,甚至你沒注意到的敵人都會被掃描出來。

我換個方法解釋。你要用獵鷹掃敵人的時候,一定是先用眼睛看,然後再用滑鼠去對目標。有的敵人會被建築物擋住、樹葉擋住,你眼睛看了發現沒有目標,你滑鼠當然不會移過去,就不會標記到。

但是用眼動追蹤器去掃怪,假設怪物在牆後、在地窖、在樹葉下,你實際上眼睛沒有看到目標,但是你眼睛還是看了,所以還是會標記到。這其實我個人覺得強到有點作弊。

在《全境封鎖》裡面擴大視野這個功能,表現得比其他遊戲更好。當你在移動的時候看螢幕左右,拓展視野的視線會很舒服,而且完全不會影響你的移動,也不會讓視線亂飄。有的遊戲鏡頭就寫的沒有很好。

《全境封鎖》的輔助瞄準功能也做得還不錯,在這種PVE的第三人稱射擊遊戲中,其實瞄準並不用做到真的太精確。眼睛看到哪邊,就直接右鍵瞄準左鍵A下去,打起來爽度和打擊感都不錯。不過原本《全境封鎖》的打擊感就做的相當好也是一點,重新回來玩一下,玩起來是真的還滿爽的。

另外眼動追蹤裝置也支援了掩體間的移動。你可以選擇滑鼠瞄準A方向,但是眼睛看B方向去做掩體選擇,差不多眼動追蹤裝置就是這樣的一個硬體設備。

介紹完了,接下來閒聊一些我自己的使用經驗,以及和朋友聊天聊到的內容。

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這個眼動追蹤裝置在實際操作上,目前我應用到的遊戲並不多,主要原因是最近新的大作品剛好沒有支援。電視螢幕動輒四五十吋,眼動追蹤裝置沒有支援電視螢幕,所以PS4的遊戲大作都沒能派上用場。這是我覺得真的很可惜的地方,不然用眼動代替蘑菇頭瞄準是滿爽的。

而最近比較流行的競技類型遊戲,像是PUBG、OverWatch、英雄聯盟,遊戲沒有開發支援這項硬體,劇情遊戲的遊戲壽命會比競技大作來的短,所以他沒有辦法一直拿出來用。

不過很意外的,對一個實況主來說,多一個眼動追蹤裝置的球在實況上面,等於多了一個跟觀衆互動的方式。

尤其像是PUBG,同一個畫面,觀衆跟實況主看的位置會不一樣。實況主常常在喊說看到人了,可是觀衆在這個當下通常都沒辦法發現人在哪。透過眼動追蹤裝置的小藍圈,觀衆可以很直覺的知道你在講哪個位置。

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例如你報一個160、210方向有人,當觀衆看過去的時候,敵人已經躲到樹後,或是已經躲下去到一個反坡後面。觀衆會覺得很奇怪,明明就沒有人,到底是自己眼殘沒有看到,還是人家已經躲起來了?這時候透過小藍圈的互動,觀衆可以直接知道人家位置在哪邊,對於理解上會很有幫助。

而且程式可以做出一個實況圖層,只讓觀衆看到這個眼動追蹤裝置的小藍圈,不出現在自己的遊戲螢幕上。這樣可以同時達到讓別人理解你在看哪邊,又不會讓小藍圈影響你遊戲和瞄準的效果。

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在選手訓練上這個設備也滿好用的,教練可以很直接的知道,在某些重要的場合、很關鍵的moment,這名選手到底把注意力放在畫面上的哪邊。打PUBG的時候,你是不是有確實的壓着槍線,有人在繞側翼的時候你有沒有發現到;打OverWatch的時候,當隊友在CALL殘血集火的時候,你是真的有確實的在找需要集火的目標,還是你就只是在做自己的事情,只看着眼前的那塊肉,追着補師到處跑等等…

同時眼動追蹤裝置也支援熱感顯示,可以觀察出選手在螢幕各個角落花了多少時間。例如他多久看一次小地圖,有沒有在注意各個角落和全場狀況,還是隻是在看同一個地方發呆。

個人覺得眼動追蹤裝置在實況上效果很好,在分析和訓練上也是很有用的工具。

透過眼動追蹤器,觀衆可以清楚知道實況主的視線在看哪裡。

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接着講一些我覺得滿可惜的地方。首先我覺得輔助瞄準應該多設計一個側鍵觸發,例如我用右鍵按瞄準的時候,視角是直接瞄準我準星的位置;但是當我用側鍵瞄準的時候,準星就直接跳到我眼睛看的位置。

這樣的好處是我一個人,可以直接顧好至少兩個位置。也可能這個功能有,只是我沒有找到,或是我還沒有很習慣完全用眼睛瞄準,有時候還是會想要用滑鼠的準星瞄準。我覺得這個功能理論上是很好加上去的,就多一個設定觸發而已,不會動到太多的感覺。

另外一個缺點是,我個人吼…屬於眼睛比較小那麼一點點的那種人,所以當我笑起來,我的眼睛就瞇成一直線…當我眼睛瞇成一直線,這個裝置他就沒辦法找到我的眼球,然後想要用的功能就無法觸發。

這對我來說是有一點惱人,變成我要依賴這個東西的時候,就要比較正經一點。

東四環臨鐵盤!保利「朝央和煦」戶型圖來了

東四環臨鐵盤!保利「朝央和煦」戶型圖來了

朝陽保利十八里店「朝央和煦」,小易把產品戶型帶來啦~

項目面積段約110-170㎡,指導價7.8萬,主打改善。

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規劃了11-17層共7棟住宅樓,容積率2.8,總戶數爲394戶。

北面三棟樓(1#、2#、3#)均爲17層,南面4棟(4#、5#、6#、7#)爲9-11層。

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“朝陽”

主力戶型爲130、143平,分別86、200套;少量120、170平,有36、68套。一梯兩戶,或兩梯四戶,得房率在81-84%左右。

來看看目前最新的戶型吧~

方案申報中,圖片僅供參考

邪魔歪道也很酷

120平三居,入戶有步入式玄關櫃,客廳面寬爲4.2米,尺度總體很不錯。

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130平、143平四居,兩個戶型格局基本一致,客廳面寬4.6米,但套數較少。

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143平四居,做了三衛,5.3米客廳+經典的四葉草格局,能實現雙套房功能。

170平四居,做了四面寬,整體面寬爲15.8米,南向尺度很強。

地塊位於朝陽區十八里店朝陽港,地鐵17號線十八里店站旁邊,出門即是地鐵站~

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總面積約1.98萬平,建築規模約5.54萬平,容積率2.8,控高60米。

「朝央和煦」項目,周邊有金隅昆泰雲築,網籤均價在7.5萬/㎡以上。

比較而言,朝央和煦到地鐵站、到學校和周邊商業的距離更近;但容積率更高,爲2.8(雲築2.5)。

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交通方面,地塊近鄰東四環,南側緊鄰地鐵17號線十八里店站。

商業方面,4公里左右有柏匯廣場、新業廣場等購物點,想逛街去國貿、三里屯都不算遠。

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醫療方面,附近有北京仁安醫院、北京聖馬克醫院,十公里內有首都醫科大學附屬北京同仁醫院。

教育方面,直線3公里內有朝陽實驗小學老君堂分校、金地實驗學校、雙馨實驗學校、北京工業大學附屬中學等學校,該板塊內已明確將引進人大附中(九年一貫制)。

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65㎡小戶型,簡約設計詮釋多功能空間,演繹現代家居美學

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今天要分享的是一套精緻實用的65㎡小戶型裝修案例。整體採用現代簡約風格,摒棄繁複的造型與色彩,以簡潔爲主旨,卻又不失高雅品位,恰好符合當下年輕人對理想居住環境的追求。值得一提的是,全屋櫃子均採用嵌入式設計,既提升了美觀度,又實現了空間的高效利用,整潔實用,贏得了衆人的稱讚。

平面佈置圖

入戶玄關處,左手邊精心定製了半高鞋櫃,巧妙實現鞋子收納與空間隔斷的雙重功能。鞋櫃檯面寬敞,不僅可輕鬆放置包包、鑰匙等日常物品,還可點綴些許裝飾品,增添空間的雅緻。而對面的壁櫃則以其強大的收納功能著稱,就連黑色換鞋凳下方也巧妙設計有收納空間。每一處細節都展現出極致的實用性與匠心獨運的設計感。

餐廳與廚房融爲一體,動線佈局精巧合理,不僅提升了空間效率,更促進了家人之間的溝通與交流,讓餐飲時光充滿溫馨與互動。

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廚房採用U型佈局,以黑白色爲主調,營造出簡約而時尚的氛圍。大部分廚電巧妙地嵌入櫥櫃中,實現了空間的高效利用。吊櫃下方和牆面也被充分利用,佈置了精巧的收納空間,使得整個廚房看起來井然有序,乾淨整潔。

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廚房櫥櫃檯面巧妙地延伸出一個小吧檯,既可作爲簡約大氣的餐桌使用,營造出舒適的就餐環境;又可變身爲小酒吧,品味小酒時更添情調與浪漫。這一設計巧妙地將實用與情趣融爲一體,讓家居生活更加豐富多彩。

餐桌設計獨具匠心,桌板可滑動展開,瞬間增加桌面面積。如此一來,即便家中來客,也能輕鬆容納多人共同用餐,無需擔心空間不足。這一靈活多變的設計,既實用又貼心,讓家居生活更富彈性與便捷。

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客廳設計盡顯北歐風情,灰色的布藝沙發與條紋地毯相得益彰,黑色的圓形小茶几增添了一份獨特韻味。這些小巧傢俱的選擇,不僅營造出舒適自在的氛圍,更巧妙地讓小客廳顯得更爲寬敞。每一個細節都彰顯出精緻品味,讓人感受到北歐風的清新與宜人。

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沙發旁的客廳角落被精心打造成一個多功能小工作區。牆壁上的櫃子和洞洞板巧妙結合,既實現了收納功能,又展示了主人的個性與愛好。開放式的櫃子裡擺放着精美的手辦,爲工作空間增添了一份趣味與活力。如此一來,工作娛樂得以完美融合,讓小角落煥發出無限可能。

電視背景牆設計簡潔而精緻,電視機巧妙地嵌入大白牆中,與牆面融爲一體,營造出流暢的視覺感。傳統的電視櫃被懸空的檯面所取代,這一設計手法賦予了空間更多的輕盈與簡約感。同時,懸空的檯面仍然保留了電視櫃的收納功能,實用性與美觀性兼具,彰顯了設計師的匠心獨運。

客廳陽臺被巧妙設計成榻榻米,不僅提供了額外的休息空間,還賦予了多重功能。鋪上軟墊,擺放幾個抱枕娃娃,它便能化身爲舒適的沙發。而且,榻榻米空間寬敞,足以作爲客房使用,方便親朋好友留宿。兩側牆面則巧妙地設置了黑色書櫃,充分利用了每一寸空間,展現了設計的實用性與美感。

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主臥設計充滿創意與寧靜氛圍,牀頭背景牆採用白色與深藍色的拼接設計,營造出獨特的視覺效果,令人感到寧靜與放鬆。牀頭兩側的燈具採用不對稱設計,獨具匠心,增添了空間的活潑氣氛。靠窗位置巧妙地設計了飄窗櫃,既提供了休閒空間,又增加了收納功能,實用與美觀兼備。整個主臥設計將色彩、燈光與傢俱元素巧妙融合,打造出一個舒適且有創意的睡眠空間。

靠牆的嵌入式衣櫃設計精巧實用,衣櫃直達頂部,充分利用了空間。採用推拉門設計,不僅操作便捷,還節省了寶貴的室內空間。緊挨衣櫃旁的吊頂上,巧妙地安裝了兩個高低不等的掛管,爲臨時懸掛衣物提供了方便,這一小設計體現了對實用性的細緻考慮,讓空間利用更完美。

牀尾位置巧妙地設計了一個櫃子,與飄窗櫃緊密相連,形成了實用而高效的空間佈局。這個櫃子既能作爲電視櫃,放置電視設備,爲臥室增添娛樂功能;又能作爲梳妝檯,爲日常妝容打理提供便利。這種設計巧妙地整合了不同功能,提升了櫃子的實用性與空間的利用率,展現了設計的智慧與巧思。

衛生間設計獨具匠心,將洗手檯移至外側,巧妙地使用洞洞板隔開了洗手檯與餐廳空間。這一舉措不僅實現了乾溼分離,還賦予了洞洞板多重功能。它可以作爲置物架使用,方便懸掛鏡子、收納隔板等物品,實現了空間的高效利用,一舉多得。這種設計既提升了衛生間的實用性,又確保了餐廳區域的整潔與舒適,展現了設計的巧妙與實用性。

衛生間內部設計採用經典的黑白搭配,營造出簡約而時尚的氛圍。馬桶和淋浴區域實現了完全的分隔,確保了乾溼分離的徹底實施,提升了空間的舒適度和實用性。壁龕的精巧設計成爲了亮點,它爲洗漱用品提供了便捷的存放空間,使衛生間更加整潔有序。

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洗手檯對面有一道隱形門,那是次臥。

次臥空間雖小,但設計卻簡約而溫馨。整體色調以白色和原木色爲主,營造出清新自然的感覺。榻榻米與大衣書桌的組合設計,巧妙地節省了空間,並增強了實用性。這個設計充分展現瞭如何在有限的空間內,通過精緻的設計和對細節的把握,打造出一個舒適宜居的臥室環境。

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在牀尾的櫃子設計中,電視被巧妙地嵌入其中,與櫃子完美融合,不僅提升了整體美觀度,還方便了居住者的娛樂需求。同時,上方的空調也被隱藏起來,這種設計手法使空間看起來更加整潔、流暢,彰顯了設計師對細節與整體美感的追求。

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《葬送的芙莉蓮》中描述魔族思考迴路與人類完全不同,因此會做出乍看沒問題但實際上害人不淺的行爲。近日繪師 tenten 近期在 X(舊稱推特)畫了一張魔族爲了換錢而把別人的公仔幾乎賣光的圖,剛好與臺灣近期的爭議事件吻合而引起網友熱議。

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只見魔族手上拿着一個信封袋並說道「因爲你說你需要錢,所以我幫你準備好了」;然而看着後方七零八落的櫃子,豈知魔族竟又補了一句說「(這些錢是)把你房間的那些角色處理掉後換到的」。

魔族因爲一句發現人類需要錢就擅自把公仔變賣掉,卻沒考慮到對於許多宅宅們而言,自己收藏的模型在心中是無價的因此就算缺錢也不會賣掉。tenten 筆下的魔族也成功地令網友們感到相當髮指,紛紛表示「是可忍孰不可忍」、「這次真的只能處死了」、「無法溝通,直接斬了」。

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另外,此圖主題意外與今年九月教育部推出的「0-6 歲國家一起養」的爭議廣告片不謀而合:該宣傳片提到一名育有 2 名子女的男性拜託媽媽代收訂購的「公仔」包裹,結果媽媽擅自主張把該筆錢挪去購買育兒用品。

圖/教育部

網友紛紛笑道「教育部默默按贊」、「我就知道現今社會中有魔族潛伏」、「魔族不懂人心,所以教育部是……」,甚至有網友表示「真正的魔族都不會做出這種事」。

除了這張圖以外 tenten 還畫了不少魔族做出超出理解的事,例如用菜瓜布跟清潔劑清洗鐵鍋(對於會養鍋的人而言此舉無疑破壞鍋子);吃幹泡麪時不小心先加醬料包,倒水時甚至不慎把面和醬包倒到水槽 …… 等等,有興趣的人可以前往繪師推特觀賞。

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全國住宅交易樓層統計。資料來源/住商機構

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,高樓層視野佳、隱私性高,通常樓層越高房價越貴,資金動能強時買高樓層多,但今年市場風向轉爲保守,買方也以自用居多,故購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。

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觀察今年購屋各樓層佔比,5層以下總共佔50.2%,買方購買住宅挑選低樓層者佔多數,對比三年前6樓以上總共佔55.45%,反而是中高樓層的交易比例高,此外,16層以上的比例今年明顯減少,三年前比例有13.92%,今年下降至10.92%。

郎美囡表示,每棟大樓各樓層價差不一,有些社區每層一坪差千元,像「西華富邦」有景觀的豪宅,4樓成交單價約每坪140萬元,39樓單坪可到290萬元,高樓層跟低樓層單坪價差超過百萬元。

各樓層各有好壞,高樓層視野佳、隱密性高,頂樓戶沒有鄰居干擾,通常是最貴的一層,但高樓層總價門檻高,有需要擔心停電或電梯維修的問題,而低樓層的優缺點跟高樓層相反,2~3層直接行走樓梯負擔不會太大,至於中樓層是中庸的選擇,若周邊房屋低矮,中樓層能有高樓層的優勢,房價也不似高樓層貴,是最容易銷售的樓層。

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統計各縣市平均購屋樓層,新北市及高雄市的平均購屋樓層在10層以上,高雄市有高達32.78%的購屋集中在11-15層,桃園市雖然平均購屋樓層不到10層,但11-15層的比例有33.06%,新北市4-5層的比例有37.04%,主力在低樓層,但16層以上比例18.63%,是全臺超高樓層佔比最高的縣市。

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2023年各縣市住宅交易樓層平均TOP10。資料來源/住商機構

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郎美囡指出,新北市及高雄市近幾年重劃區的大樓推案多,並有衆多換屋人口,其次,新北市房價低於臺北市,相較之下新北市高價位的物件更容易出售,而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤,有助於高樓層的銷售率。

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住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示,今年自用買方撐場,總價帶是關鍵,相較於大樓總價高、公設比也高,總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓顯得更實惠,這也可能是平均購屋樓層向下移動的原因。

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建案銷售率 呈現M型化

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房市爛尾樓疑慮影響,建案銷售率出現M型化現象;其中,品牌力強的一線建商、開發商推案產品受到市場矚目,搶購情況頻傳,條件好且低總價的中古屋與成屋買氣明顯,但中小型建商推的案子則明顯承壓。

以第3季統計數據來看,一線品牌建商推的產品銷售率快,如國泰、潤泰新、華固、元利等,更出現「賣到缺貨」情況,顯示品牌建商集客效應強,且有預算的消費者在居住品質、避免踩雷的考量,購屋上更往品牌建商建案靠攏。

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今年以來建案買氣普遍吹起冷風,惟馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,近期一手新建案市場買氣集中在三大能量上,包括品牌力強建商、高競爭力建案,及擁有建設題材,相關建案銷售率佳。

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何世昌指出,去年至今,雙北市陸續出現「凱旋大苑」、「泊山妍」、「嘉源埕驛」等爛尾樓問題,而預算充足的自住客直接挑品牌建設購買,不僅品質、服務有保障,更免去買到爛尾樓風險。

以一線品牌建商來說,包括國泰、華固、元利和樂樺等,不僅新建案價格均創區域新高,且銷售率快,手中建案更出現「賣到斷貨」的情況。

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赤阪明原作、橫槍萌果作畫同名漫畫改編的《我推的孩子》動畫在全球快速圈粉,其中 YOASOBI 所唱的片頭曲〈アイドル〉(IDOL)更在一個月內突破 1 億觀看。

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然而繼本站先前報導,由於〈アイドル〉歌詞「君は完璧で究極のアイドル」(你是既完美又究極的偶像)段落處,被日本網友無縫剪輯並上 2000 年首播的動畫《真蓋特機器人對NEO蓋特機器人》主題曲〈STORM〉,迷因剪輯帶來超魔性效果被廣泛流傳。

然而不只這樣,日本人持續爲之瘋狂,譬如 5 月初的肉祭活動,現場羣衆在「究極の」後面接唱「ゲッター」,甚至被原唱 YOASOBI 發現:

如今更誇張的是,《蓋特機器人》主題曲〈STORM〉拿下 Oricon Music 動畫類別音樂下載排行榜,統計截至 5 月 30 日的第一名,〈IDOL〉緊追在後,新動畫片頭變迷因帶動 20 年前老歌重返大衆視野,實在前所未聞啊!

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〈STORM〉原唱、動漫歌帝王水木一郎已在 2022 年底因肺癌逝世,享年 74 歲,團隊人員注意到這個現象,呼籲大家也能買 CD 來聽緬懷致敬逝世的大哥。

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有望10週年?臺灣體育漫畫《宅男打籃球》完結還早 官方證實至少再畫1年

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圖/原動力文化

臺灣體育漫畫《宅男打籃球》完結還早!官方粉絲專頁今日 10 月 30 日透露作者洪元建至少再畫一年。

《宅男打籃球》自 2015 年起在 LINE Webtoon 上開始連載,臺灣籃球雜誌《XXL 美國職籃聯盟雜誌》也有其身影。故事圍繞着三對三籃球聯賽,描述主角周大華因重拾籃球,人生從谷底翻身的故事。

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雖以籃球爲核心,但揉合愛情、事業、友情、夢想追逐等元素,在諸多粉絲心中是一部人生的寫照。如今連載的 8 年有餘,在 10 月初突破 400 畫大關,10 月 29 日也正式開放 404 話畢業旅行 Part 1 供讀者閱讀。外加最近的話次常常帶到「故事來到尾聲」,作品疑似即將完結。

針對粉絲可能存在的疑問,官方現身說法,強調三對三籃球聯賽的季後賽會畫下去,而且會鉅細靡遺地將賽事呈現。除此之外,若沒有發生變故,每個角色最後都會有完整的發展,不會爲了收尾草草帶過。畢竟作者自己也投入好長一段的時間在這部作品中,不希望漫畫完結後,衆人對《宅男打籃球》抱有遺憾。

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有鑑於此,《宅男打籃球》至少還會陪伴讀者 1 個年頭,甚至有機會邁向連載 10 週年。得知此消息,一些死忠讀者表示支持,也放下心中的疑惑,甚至開玩笑要洪元建跟上《七龍珠》的腳步,推出個「宅男打籃球 Z」、「宅男打籃球 GT」、「宅男打籃球超」。

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除了帶來連載持續的好消息之外,官方也宣佈單行本第 23 集製作中。不過單行本出版的速度比連載慢不少,若實體版讀者要密集閱讀,可能要等到連載正式完結之後。

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圖/Shutterstock

Adult Swim 編劇 Justin Roiland 因家暴案件被解僱了。這位《Rick and Morty》的主要創作者,同時也是 Rick 與 Morty 兩位主角的配音演員。

根據 Polygon 網站的報導, Roiland 已經與 Adult Swim 解除了合約,並將不再擔任《Rick and Morty》的創作者和配音演員。另一位共同創作者 Dan Harmon 將接下獨自主導創作的大任。

《Rick and Morty》劇組宣佈解僱 Justin Roiland,原因爲月初正式因 2020 年的家暴案件遭檢察官起訴。 Roiland 被指控犯兩項重罪:一項是家庭暴力毆打的人身傷害罪,另一項是威脅、暴力、詐欺或欺騙的非法監禁。如果罪名成立,Roiland 可能要面臨數年監禁。

這項消息在社交媒體上引起了相當大的關注,許多粉絲表示對這部劇集的未來擔憂。CNET 報導稱,這部劇集在全球擁有廣大的收視,也是 Adult Swim 的重要收入來源之一。

雖然 Roiland 的離開對《Rick and Morty》的未來帶來了不確定性,但是 Adult Swim 表示他們仍將繼續製作這部劇集,並會尋找新的配音演員來接替 Roiland 的位置。

目前《Rick and Morty》已進入第七季製作,先前 Adult Swim 已經續約到第十季。

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這項消息引起許多粉絲對《Rick and Morty》未來的擔憂,也希望 Adult Swim 能夠順利找到繼任人選,繼續製作這部人氣影集。

資料來源:《Polygon》、《Cnet》

《本文作者Mia,原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》

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近日,北京市規劃和自然資源委員會發布《北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街(永興河北路-昇平路)道路及市政工程項目徵收土地預公告》,本次徵收土地涉及禮賢鎮的李各莊村、祁各莊村兩個村,一起來看看。

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徵收土地預公告

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爲實現《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》和《大興區分區規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年)》,根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規規定,經北京大興國際機場臨空經濟區(大興)管理委員會研究決定現發佈徵收土地預公告:

一、擬徵收土地基本情況

位置:位於大興區禮賢鎮祁各莊村、李各莊村

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範圍:南起永興河北路,北至昇平路,紅線寬約60米(最終以撥地釘樁成果爲準)。

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規劃用途:S12主幹路用地

二、擬徵收土地目的

依據北京市發展和改革委員會《關於北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街(永興河北路-昇平路)道路及市政工程項目建議書(代可行性研究報告)的批覆》(京發改(審)〔2022〕677號)、大興區發展和改革委員會《關於轉發北京市發展和改革委員會<關於北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街(永興河北路-昇平路)道路及市政工程項目建議書(代可行性研究報告)的批覆>》(京興發改投資轉發〔2023]2號),本次擬徵收土地用地符合大興分區規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年),擬用於北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街(永興河北路-昇平路)道路及市政工程項目建設。

三、開展土地現狀調查

擬開展勘測定界和土地現狀調查,在對擬徵收範圍內進行勘測定界和土地現狀調查工作時請有關單位和個人予以積極配合。

被徵收土地單位的具體土地徵收補償安置內容,待勘測定界和土地現狀調查完成後,由北京大興國際機場臨空經濟區(大興)管理委員會公告。

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四、其他事項

本公告發布後,任何單位和個人不得在擬徵收範圍內搶栽搶建;違反規定搶栽搶建的,對搶栽搶建部分不予補償;本公告自2023年9月19日至2023年10月8日在擬徵收土地涉及的禮賢鎮人民政府、祁各莊村、李各莊村子以張貼。

特此公告

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另外

禮賢鎮這幾個村是否拆遷?

相關部門也回覆啦!

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大辛莊中心村

百姓留言:請問大興區禮賢鎮大辛莊中心村的宅基地和耕地在未來5年是否有拆遷計劃?謝謝

回覆:您好,關於您反映問題的辦理情況,禮賢鎮回覆如下:目前禮賢鎮暫未接到上級有關部門對於中心村的最新拆遷規劃,如以後有涉及此村的拆遷規劃,禮賢鎮將以多種方式在村莊內進行宣傳,請您留意。感謝您對我們工作的理解與支持!

02

河北頭村、平地村

百姓留言:諮詢問題,禮賢鎮河北頭村、平地村會拆遷嗎?什麼時候拆遷?

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回覆:您好,關於您反映問題的辦理情況,禮賢鎮回覆如下:經覈實,目前禮賢鎮暫未接到上級有關部門對於河北頭村及平地村的最新拆遷規劃,如以後有涉及此村拆遷規劃,禮賢鎮將以多種方式在村莊內進行宣傳,請您留意。感謝您對我們工作的理解與支持!

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看腳腳囉!足部姿勢模擬《HAELE 3D》照顧足控慾望 Steam標籤竟歸類「類魂」

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狐仙物语

圖/遊戲角落合成 via Ige Olwen、宮崎英高

足控看過來!應用程式工具開發者 Ige Olwen 發佈了《HAELE 3D – Feet Poser Lite》的 Steam 商店頁面。想要描繪各式各樣的足部?用這款就對啦!

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《HAELE 3D – Feet Poser Lite》爲一款虛幻引擎開發的足部姿勢模擬軟體,使用者可以透過擺出寫實的人腳姿勢並改變照明,將其用作繪製插圖的參考。除了可以選擇從白色到黑色的膚色外,還可以精細地自訂指甲的光澤。

圖/Ige Olwen

圖/Ige Olwen

圖/Ige Olwen

一文读懂10月财政收支:10月份税收收入为何高增?

有趣的是,Steam 用戶給本作惡搞加上「類魂」標籤,可能是想提醒大家 FromSoftware 類魂大作《艾爾登法環》曾有足控蒐集遊戲裡個角色的足部特寫。

《HAELE 3D – Feet Poser Lite》將於 4 月 19 日登陸 Steam,正如遊戲標題「Lite」暗示,本作只是輕量版,完整版將於 2023 年第三季度推出。對於本作有需求,或是單純想看角的讀者,可先將軟體加入願望清單。

金山區出臺人才安居新政

金山區出臺人才安居新政

新民晚報訊 (記者 屠瑜)今天,金山區出臺人才安居新政。方案提出,結合城鎮佈局、產業規劃和轉型需求,劃定重點轉型區域人才購房政策實施範圍。經區人才管理部門認定,同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才,按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的,可購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

方案提到,要推動建立與職住平衡相適應的多主體供應、多渠道保障、租購併舉的人才安居體系,將“分層次、有梯度”的人才住房政策作爲集聚人才、留住人才的重要抓手。

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救赎的方法很简单

要通過集中新建、商品房配建、非居住房屋改建轉化、企業自籌等方式,多渠道籌措人才公寓房源,重點在產業集中、商務集聚等交通便捷、生產生活便利的區域選址佈局。到“十四五”期末,爭取金山區人才公寓房源規模達到1萬套以上。

方案提出,要聚焦重點行業,實行人才積分認定管理,對符合一定積分標準的人才分類給予租房補貼;聚焦高層次人才,實行分等定級管理,對符合一定認定標準的人才分類給予購房補貼。

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快龍被任命爲「福井應援寶可夢」!帶粉絲遊日本「恐龍王國」

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記者楊智仁/綜合報導

《寶可夢》自 1997 年推出以來風靡全球,日本許多地方也都有屬於自己的應援寶可夢,並且持續增加當中。10 月 23 日,官方宣佈快龍成爲「福井應援寶可夢」, 福井縣爲日本發掘最多新種恐龍化石縣市,並坐擁世界三大恐龍博物館之一,伴隨快龍加入盼望吸引更多遊客前來觀光。

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▼快龍成爲「福井應援寶可夢」。(圖/@pokemon_pdc推特)

說到日本的應援寶可夢,大家可能會想到「巖手縣 – 小拳石」、「宮城縣 – 拉普拉斯」、「福島縣 – 吉利蛋」、「香川縣 – 呆呆獸」等等,結合縣市還有寶可夢特色,希望促進地方認同以及觀光產業發展。日前,快龍正式成爲「福井應援寶可夢」,官方表示九頭龍川爲福井縣的象徵之一,流域內有多處以龍字命名地點,龍寶可夢中的快龍可說是推廣福井縣最佳代表,2024 年也會推出「快龍專屬電車」,由這隻可愛又善良的寶可夢帶大家體會福井縣各種魅力。

福井縣面向日本海,位於日本本島接近中央地方,受惠於豐饒大自然,美麗景觀隨四季更迭,素有「越山若水」美稱地區。且在日本海地利下,福井縣盛產日本海海產,以豐沛水源栽種白米與蕎麥,爲美味食材寶庫。此外,縣內遍佈各式觀光勝地,如可一睹大自然雄偉的東尋坊及三方五湖等風景 ,永平寺及一乘谷朝倉氏遺蹟等歷史遺蹟,及世界三大恐龍博物館之一的縣立恐龍博物館等充滿特色景點。

福井県の推しポケモンとして、カイリューが「ふくい応援ポケモン」に任命されたよ!????カイリュー、これから福井県の応援頑張ってね!????皆さんもカイリューに會いに福井県に遊びに來てね!????https://t.co/orfIAFh38B#ふくい応援ポケモン #カイリュー #ポケモンローカルActs pic.twitter.com/dw3cnval8v

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海昌海洋公園 :與通城建集團簽訂合作框架協議,合作開發建設北京區域首個項目

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海昌海洋公園10月23日在港交所公告,集團已於近日與通州區政府附屬全資公司北京通州城市建設運行集團有限公司簽訂合作框架協議,合作開發建設北京海昌海洋公園項目。合作項目選址位於北京城市副中心文化旅遊區環球影城北側,總建築規模約14萬平方米。根據公告,此項合作是該集團在北京區域的首個項目,也是又一個由地方國資主導投資並由該集團全面運營管理的項目。

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等了近10個月,上海這個樓盤終於“領證”了

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已過會,即將取證,原本給人希望、最令人期待的詞組,如今成爲了你我心中最輕佻、不負責任的代表。

從小聽到大的狼來了的故事,蔓延在樓市裡,竟然成了一種“風氣”,司空見慣了。

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2021年12月,中企海睿濱江過會,以爲終於趕上了年底的末班車。誰料,項目過會後,遲遲未取證,一度被業界戲稱“鴿王”,直到今年6月中下旬,項目才取證。

其實,像中企海睿濱江這樣過會取證時間長的樓盤還有很多,比如這幾日剛剛取證的奉發寶龍城市廣場、和泰苑,據悉,奉發寶龍城市廣場爲今年2月份第一批次的過會樓盤,和泰苑爲7月份第三批次的過會樓盤。

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奉發寶龍廣場

項目今日已開啓認購,截止時間爲11月6日上午12點,本批次項目將推出174套建面約89㎡3房,均價25140元/㎡,毛坯交付。

項目位於奉賢四團鎮,由寶龍集團和奉發集團合作開發,曾於2021年5月和11月,兩次共推出789套住宅,目前網上房地產顯示, 746套已經網籤,還有35套處於可售狀態。

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項目遲遲未取證,或與其早前的糾紛有關。

今年下半年以來,人民網留言板上多位業主反映位奉發寶龍廣場從今年年初開始就一直處於停工狀態,之前原本刷到監管賬戶的首付款並未進監管賬戶,基本上80%的流失到各個銀行,而業主的監管賬戶交通銀行松江支行裡面基本上沒錢。所以業主懷疑,奉發寶龍廣場之所以停工這麼長時間,是因爲開發商挪用了首付款資金流失致使項目無法開工。

關於未復工問題,開發商迴應稱目前該項目的施工總承包單位中南公司因自身問題與開發建設單位明確將解除施工總包合同,雙方正在對項目現場實際工程量進行清點、測算與覈對,達成一致後解除原合同。後續開發商將在更換新的施工總包後正式復工,具體復工時間目前還不能準確估算。

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直到今年10月份,這場長達10個月的紛爭才結束。10月上旬,奉發寶龍廣場官微稱,新總包單位於9月26日成功取得《施工許可證》,現已正式進場施工。

值得注意的是,奉發寶龍廣場處在奉賢四團鎮中心位置,原本屬於臨港新片區戰略協同區,不屬於南匯新城,也不在臨港管委會實際管轄範圍內。

2021年8月,臨港新片區2週年之際,上海市政府出臺《支持臨港新片區若干意見40條》,提到將奉賢區四團鎮整體納入產城融合區。

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四團鎮實際上並未進入臨港實際管轄範圍,奉發寶龍廣場在上海新房項目公示中,列入奉賢區,預售許可證由奉賢頒發。藍灣雖然在行政上也隸屬奉賢,但在新房項目中列入臨港,預售證也由臨港頒發。

和泰苑

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項目爲三批次過會樓盤,與奉發寶龍廣場不同的是,和泰苑項目一直動作不斷,時不時的傳出要取證入市的消息。

此次推售的房源位於和泰苑北區,共157套,主力戶型爲60-114㎡的1-3房,均價5.4萬元/㎡,分佈於小區的4棟樓內,總高5層不帶電梯,部分單元1層3戶,部分單元1層2戶,毛坯交付。

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其實就是一個動遷安置小區內多出來的部分房源,轉爲商品房面向市場銷售,跟早前古北中央公園少量房源入市非常類似。

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資料顯示,和泰苑項目位於寶山中外環間滬太路4099弄,與經緯城市綠洲一路之隔,最早一期開盤時間可追溯到2005年。

二手房倒掛方面並不是很明顯,鏈家網顯示,今年7月份,小區內一套中間樓層的二手房成交單價爲50177元/㎡。

因開發時間比較早,小區並沒有電梯,體量並不大,社區內的樓間距也較爲開闊,地上車位比較充足,不過沒有地下停車庫,但社區的綠化率並不高,中心位置有個小型的兒童活動場,不過沒有其他健身設施。

從外部來看,頂樓或有部分挑高的空間。進入內部後,不同樓棟之間的格局並不一樣,有一梯三戶,也有一梯兩戶的格局。

從位置上來看,和泰苑地處外環內,項目距離地鐵站約2公里,周邊除了集卡衆多的滬太公路,配套幾乎爲零。最近的商業體是距離項目1公里外的經緯匯。

值得注意的是,項目的開發商爲經緯置地,近日,經緯置地深陷輿論漩渦,人民網留言板關於其投訴多達數十條,主要是因爲其開發的經緯城市綠洲六期銷售時,宣傳實景準現房,卻停工近10個月,現如今卻延期交付,而七期雖然是現房銷售,但是至今無法辦理產證。

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很多業主都會認爲,只有在購房和選房的時候還是最重要的環節,其實對於很多人來說,房子是在裝修的時候關注細節性才能夠滿足以後的生活需求。就拿衛生間來說吧,這個特殊又潮溼陰暗的環境,肯定給你帶來了不少困擾。到底要怎樣才能安裝好馬桶呢?

1.排污管道切割

一般來說,裝修的時候都會在衛生間安裝一個排污管,而這個排污管是封閉的,只有在需要使用的時候才需要切割開,而在安裝馬桶的時候,就需要將排污管道切割開來了,只要在切割開的管道上扣上法蘭圈即可。

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2.預留兩個小孔

這兩個小孔是預留在馬桶上的,一般而言,馬桶要想正常使用,就要在馬桶的邊邊上預留兩個小孔,這兩個小孔是爲了能夠在下水管道排污的時候更加流暢,不至於發生堵塞的現象。

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3.採用固定螺絲

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採用固定的螺絲會讓馬桶的安裝看起來更加的美觀,也能夠避免馬桶上的螺絲生鏽現象,因爲馬桶上的螺絲一旦生鏽,就會使得整個衛生間發生異味,導致使用體驗不佳。

4.玻璃膠

玻璃膠是很重要的一個輔助材料,能夠起到穩定的作用,讓馬桶豎立在衛生間的地面上,不至於發生傾斜和倒塌的危險,也能夠讓法蘭圈更加穩固地安裝在排污管道,使得整個馬桶處於一個相對穩定的狀態。

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其實馬桶的安裝並沒有很複雜,只要你看了這篇文章,就能夠知道相關的小細節了哦。

冰冷鐵件搭配暗灰牆面 看設計師如何打造美式Loft風!

冰冷鐵件搭配暗灰牆面 看設計師如何打造美式Loft風!

【撰文|莊雅筑 Wanda.資料、圖片來源|燕居室內設計、Order歐德傢俱連鎖事業、太硯設計】

Loft風格是一種源於90年代後期的室內設計概念,起源於美國的曼哈頓和舊金山,當時許多廢棄的工廠和老舊倉庫被改造成居住空間。最初,Loft指的是在屋頂下的閣樓,用於存放物品。而現代的Loft則指的是「由舊工廠或倉庫改造而成的開放式空間,減少隔間的使用並具有挑高的特點」。

Loft風格和工業風格看似相似,但它們有一些區別。工業風格偏向於暗色調,並以金屬和木材的結合爲特點;而Loft風格則強調大面積的自然採光、純白鮮明的色調以及裸露的磚牆。此外,Loft風格不再強調粗獷的氛圍,而是展現出原始質感的一面。

美式Loft風特點是什麼?

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Loft風格的優勢在於開放式的空間設計,能夠營造出寬敞明亮的居住環境。透過大面積的窗戶和白色的色調,Loft風格帶來了舒適和清爽的感覺。

裸露的磚牆則爲空間增添了原始和質樸的特色,呈現出獨特的韻味。無隔間的設計也讓居住者可以更靈活地運用空間,打造出個人化的生活空間。

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美式Loft風的案例分享

美式Loft風案例 1.展現現代與工業雙風格的Loft風

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Loft風格注重保留早期的特色,爲了達到這個目的,建議放棄遮蔽陽光的可能性,可以利用大片的落地窗或位於挑高樓層,讓更多自然光線進入室內,讓空間更加明亮。

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美式Loft風案例 2.金屬元素搭配復古磚牆的美式Loft風

在Loft風格中,管線不需要特意隱藏,相反地,保留管線的原始樣貌不僅能保持風格的獨特性,同時也增加了空間的通透感,設計手法展示了工業風格的原始魅力,使整個空間更加開闊自由。

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美式Loft風案例 3.復古軟裝搭配工業感設計的美式Loft宅

透過適當的採光和保留管線的設計,Loft風格能夠營造出一個明亮且開放的空間氛圍。不管是居住空間還是商業空間,Loft風格的設計都能爲室內帶來獨特的特色和質感。融合現代與工業元素的Loft風格,將爲您的空間帶來一種獨特的魅力和迷人的氛圍。

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美式Loft風結語

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若你喜歡簡約而開放的居住環境,並且追求大面積的採光和明亮的色彩,Loft風格將是一個理想的選擇,能夠展現出獨特的風格和質感,讓你的家居環境與衆不同。

不論是在城市中心的公寓還是郊區的住宅,Loft風格都能爲你的空間帶來一種時尚和原始的魅力。讓我們一起透過Loft風格的設計,打造出獨一無二的生活空間吧!

LIVING&DESIGN 住宅美學

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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米哈遊再出手!官方積極處理《原神》海外知名爆料者 發函要求Discord提供用戶資料

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示意圖/遊戲角落合成

根據外媒 TorrentFreak 報導,《原神》米哈遊發行子公司 Cognosphere 將積極處理外流遊戲資訊的頭號大戶 Ubatcha,近期已透過代表律師向 Discord 祭出 DMCA 警告,要求社羣平臺提供爆料者的真實身分。

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報導指出,Ubatcha 是《原神》最著名的爆料專戶之一,不只推特擁有超過 465,000 名粉絲追蹤,在「Genshin Impact Leaks」的 Reddit 討論版上也是相當可靠的消息來源,同時還管理名爲 Wangsheng Funeral Parlour 的 Discord 伺服器,該伺服器成員人數逾 272,000 名。

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官方遞交的 DMCA 文件顯示,Ubatcha 便是透過其管理的 Discord 伺服器,公開未經授權公佈的資訊。對此,Cognosphere 要求 Discord 提供 Ubatcha 的真實姓名、地址、電話號碼和電子郵件,強調取得相關個資僅用於會保護遊戲廠商版權的行動。

事實上,這不是米哈遊第一次採取法律行動。2021 年 9 月即向 bilibili 提起訴訟,藉此查明 11 名泄密者的身分。同月也走法律途徑,強制關閉《原神》維基網站 Honey Hunter。

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據報導推測,這回被鎖定的 Discord 基本上會配合,不出幾天 Ubatcha 的使用者資料應該就會交到米哈遊或代表律師的手上,並在適當的時機追究責任。

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帕賽港陷落:決定蘇門答臘島命運的亞齊勝利

帕賽港陷落:決定蘇門答臘島命運的亞齊勝利

公元16世紀初,隨着西方勢力在東印度羣島的急速擴張,作爲其反作用力的強硬穆斯林政權也孕育而生。其中,又以蘇門答臘島北部的亞齊尤爲積極,誓要以立竿見影的措施贏得速勝。於是,作爲其前宗主的帕賽蘇丹國便首先遭殃,淪爲新任王者的祭旗對象。

帕薩港的傳統政治結構 就是外來戶與本地土著的聯盟

事實上,帕賽蘇丹國的衰敗,自有相當比重的結構性因素。作爲典型的外來文化輸入結晶,其用於維繫實力的資金、技術和意識形態皆不是本土起源。但卻需要用東南亞當地模式予以嫁接,形成相當精妙又異常脆弱的多元集成。譬如西來的阿拉伯人、波斯人或印度人,會在中央宮廷、交易市場和清真寺內抱團取暖。至於貢獻勞動力、糧食與一切周邊服務的土著,則會繼續固定在傳統村舍當中。兩者間靠共生關係達成總體平衡。

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葡萄牙人的東進 破壞了帕薩蘇丹國的結構平衡

然而,葡萄牙人的出現必將對上述解構造成徹底破壞。由於推出帶有明顯傾向性的壟斷保護政策,穆斯林商販被迅速且徹底的逐出本地市場。唯有少數願意購買許可證的合作者才能留下,而空缺會用來自來自馬來半島的競爭者填補。結果當然是整體份額嚴重下滑,繼而影響到周邊區域的勞務收益。因此,當附近的亞齊蘇丹高舉反旗、吸引老客戶們前去買賣,便能對廣袤的鄉村形成感召虹吸效應。

帕賽城內的蘇丹宮殿

另一方面,舊的帕賽統治者對三夾板局面毫無辦法。他們既需要靠外來貿易獲取收入,又無法像過去那樣號召衆多,只好在每況愈下中渾渾噩噩。以至於爆發嚴重衝突,迫使葡屬馬六甲當局派兵介入。1521年,由豪爾赫率領的約300人的小型艦隊興師問罪,迅速擊潰造反派領袖吉納爾的3000軍隊。原已失勢的蘇丹奧爾法姆被重新扶上王位,並淪爲馬六甲總督的傀儡,同意對方在港口位置安排駐軍堡壘。稍後,葡萄牙人嘗試進攻亞齊失敗,徹底保送對方順利崛起。

末代帕薩蘇丹 只能靠少量葡萄牙駐軍維持統治

兩年後,整軍經武的亞齊人已做好準備,意圖將區域王者的桂冠給承接過來。蘇丹易卜拉欣派自己的弟弟萊拉掛帥,帶着至少15000名士兵前往帕賽港。在主力完全集結前,大批先遣隊就聞風而動。他們毫無徵兆的侵入目標區域,故意同主城區保持相當距離,只專注於反覆掃蕩農業村舍。經過長達三個月的無情蹂躪,製造出大批難民涌入城市,給原有守衛造成重大負擔。

在正式入侵前 亞齊先遣隊已肆虐帕薩港的周圍鄉村

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公元1524年春季,易卜拉欣親臨前線,帶着吃飽喝足的亞齊軍隊收緊包圍圈。但彼時的蘇丹仍不準備立刻實施強攻,而是僅僅到半里外就停下紮營。可能是爲動搖敵方意志,又或許是想要收編富裕市民來爲自己建設城市,他竟破天荒的宣佈6天特赦。在此期間,凡是願意離開的帕賽人都可以來營地投奔自己,還能將家眷與財產一併帶來保護。於是,原本還人口稠密的城市迅速冷清下來。

近代早期的東南亞城鎮 普遍只有聊勝於無的防護柵欄

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當然,蘇丹的如意算盤還是有不少紕漏之處。比如先前的驅逐難民入城,就沒有考慮到帕賽是一座負有盛名的港口。儘管可能暫時饑饉,卻終究能通過水路輸送給養。由於早期的亞齊軍隊並無強大水師,自然沒可能阻斷任何商船靠岸。其次,在意志動搖的市民撤出後,留下守城的就只有最堅定者。儘管帕賽和同時代的大部分南洋城市類似,從未建設過複雜且堅固的巨石城牆,但依靠外圍柵欄+挖掘作業的土辦法還是能有效提升防禦水平。考慮到亞齊陸軍還沒引進強大的歐式火炮,也就不可能予以迅速擊破。

大部分亞齊士兵的裝備寒酸

結果,本應相當輕鬆的壓倒性速勝,就演變爲兩支土生武裝的殘酷消耗。圍攻者曾兩度發動全面進攻,都沒有將看似羸弱的帕賽城給拿下。只是因爲體量優勢,有充足資本彌補損失,才逼的對方精神崩潰。同時,位於港口小要塞內的葡萄牙駐軍也處境艱難。不少人因水土不服而患病臥牀,以至於無法對本地盟友施以援助。否則,整場圍攻戰的局勢發展可能會朝另一方方向演進。奈何上天選擇庇佑準備更充分的亞齊人,讓他們在第三輪突擊中衝入城市。

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於是,蘇丹率領他的勝利之師轉向港口,要求那裡的350名葡萄牙駐軍交出堡壘控制權。但擁有決策權的隊長安德烈已病入膏肓,將職務暫時委託給妹夫科埃略兼任。後者自知難以堅持太長世間,便接連向馬六甲城以及東部的盟友阿魯王國求援。自己也搭船去到印度,準備向果阿的東方最高權力機關報告情況。結果才離開不久,便遇到2艘前往摩鹿加羣島採購香料的武裝商船,索性將他們帶回駐地參與協防。

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來自2艘商船的援軍 遠不足以緩解堡壘的困局

很快,失去耐心的亞齊人發動首次試探性進攻,結果被少數要塞守軍的猛烈火力擊退。可能是通過投誠的流亡者獲悉對手健康狀況不佳,易卜拉欣緊接着下令進行二度嘗試,用提早準備好的700架梯子輔助8000名士兵同步行動。堡壘守軍的火力不再能獨當一面,只好讓所有病號都登上城牆肉搏。幸虧那2艘中途趕來增援的商船不離不棄,遞進岸邊用所有槍炮連續射擊,才勉強將這輪絕命突擊壓制回去。只不過在人力資源充沛、還自帶聖戰屬性的蘇丹看來,單次折損2000士兵的代價依然在可承受範圍內。

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2艘臨時趕來的商船 成幫要塞守軍逃亡馬六甲

此後,亞齊軍隊嘗試更換主攻線路,準備用縱火船焚燒帕賽城的港口區域。但這類自殺性單位的外觀尤爲明顯,還沒能靠近目標就毀於炮兵的重點照顧。倒是繼續肆虐的疾病問題,讓困守一隅之地的葡萄牙人新生動搖。他們在5月決定棄城逃往馬六甲,並打算在燒燬堡壘時將所有大炮打包帶走。奈何消息走漏,被緊緊盯着自己的穆斯林軍隊提前截胡。因此,2艘滿載傷員的帆船,就只能在調轉炮口的火力侵襲下黯然退場。

征服帕賽後 亞齊成爲蘇門答臘島的絕對霸主

由於帕賽港的陷落,亞齊成功取締先前的軟弱舊宗主,成爲蘇門答臘島的西北霸王。不僅讓蘇丹易卜拉欣的聲望暴漲,還連帶着吸引到更多穆斯林世界的國際資本。稍後還將被強大的奧斯曼帝國注意,成爲其執行東方戰略的主要支點。正是依靠這些不斷累積的資源,才讓他們能將自己的獨立世系延續至20世紀。

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《Minecraft》銷量突破3億!官方揭有趣遊戲數據 玩家每天消滅1500萬隻骷髏

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圖/Mojang Studio

根據 Mojang Studio 於「Minecraft Live 2023」透露,旗下紅遍全世界的沙盒遊戲《Minecraft》整體銷量已突破 3 億份。

臺灣時間今(15)日凌晨進行的「Minecraft Live 2023」中,Mojang 揭露 1.21 版本特色、衍生戰略動作《我的世界:傳奇》更新、Planet Earth III DLC,以及生物票選結果等情報。

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圖/Mojang Studio

此外,官方亦宣佈遊戲銷售已突破 3 億份的喜訊。與此同時,更分享一些有趣的「每日」遊戲數據,像是每天約會有 1,500 萬隻骷髏被消滅、880 萬把十字鎬生成、670 萬顆鑽石被發現、70 萬個蛋糕被做出來等等資訊。

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圖/Mojang Studio

時間回到 2014 年,該年遊戲賣出了 6,000 萬份,並被金氏世界紀錄認定爲全球最暢銷的獨立遊戲。再經過 7 年之後的 2021 年 4 月,《Minecraft》已累積 2.38 億份的龐大銷售數字。

如今突破 3 億大關,意味這款經典作品在過去 2 年半中又創下銷售 6,200 萬份的佳績。明年本作將迎來 15 週年,屆時又會是一個遊戲界的里程碑。

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上海地產旗下城方累計在運營項目23個 房源規模約2.2萬套

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新京報訊 (記者張曉蘭)10月12日,據城方官微披露,截至今年10月,城方累計在運營項目23個,房源規模約2.2萬套;在運營商業項目16個,約8.5萬平方米。

其中,2023年9月28日開業的保障性租賃住房龍陽璟芳社區,開業3日簽約448套;10月2日開業的黃浦璟灣社區,開業3日簽約330套。

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據瞭解,上海城方租賃住房運營管理有限公司成立於2018年,是上海地產集團旗下租賃業務板塊專業化、市場化運作的運營服務公司。

編輯 武新 封面圖/城方官微截圖

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師大商圈三個指標性案場分別是昇陽羅曼羅蘭、德運建設的莎士比亞與臺大新象。這三個案場共同的特色是有良好的學區,屋齡在35年到40年之間,管理良好,以及有非常珍貴的坡道平面車位。

第一個推薦的昇陽羅曼羅蘭屋齡32.8年,樓高27樓,走路到臺電大樓站只要五分鐘,格局配置都是邊間,採光好、格局方正,平面車位是一進一出的雙向車道,在大安區來說很難得。昇陽今年成交從4,000多萬元到6,000萬元的都有,每坪單價在90萬元左右。

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莎士比亞這個案場坪數比羅曼羅蘭大一點,同樣是全天候管理,位於龍門國中、龍安國小的學區,離學校很近,有垃圾處理、坡道平面車位,近期成交單價在100萬元出頭,均價大致是在90萬元到100萬元之間,每戶坪數50坪到70坪間,因爲坪數較大,總價也比較高。

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臺大新象一面面臺大、一面面建國高架橋,因爲面向與樓層的不同,價格也有明顯的差異,面高架橋這邊單價約在90多萬元,面臺大這邊如果又是高樓層,價格在115萬元到120萬元之間。不過面臺大這邊很少有人釋出,因爲戶數比停車位多,一個車位成交價約600萬元。

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圖/暴雪娛樂

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暌違多年的暴雪嘉年華將於今年的 11 月再次登場。在活動來臨前,暴雪爲玩家提供兩個包含大量數位內容的「BLIZZCON 典藏系列」組合包。然而,組合包的價格已經引發不滿的聲浪。

根據官方公開的消息,兩個組合包會附贈《魔獸世界:巨龍崛起》的伊瑟咕嚕寵物以及沁涼歡慶旌旗玩具、《暗黑破壞神 4》的坐騎以及兩種戰利品裝飾、《鬥陣特攻 2》的 1,000 枚銀幣、武器吊飾以及玩家名牌、十包《爐石戰記》卡包以及 Blizzcon 2023 卡背、《魔獸兵團》的魚人頭像與造型等內容,再加上 Blizzard Gear Store 商店的九折優惠券,價格較高的組合包還會多出許多額外的好禮。對此,許多玩家認爲組合包的內容對不起價格。

包含上述基本內容的「BLIZZCON 典藏系列」組合包定價 29.99 美元,更高級的傳說版組合包要價 49.99 美元,內容相較基本版多出了以下內容:

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上述組合包只是爭議其一,《鬥陣特攻 2》跟《暗黑破壞神 4》的連動也在暴雪玩家的話題中心。這波連動期間,除了推出全新的萬聖節 PvE 關卡,兩個《暗黑破壞神 4》傳奇造型也加入遊戲。只不過當新賽季正式上線,玩家卻發現必須要花費 39.99 美元的價格購買「終極戰鬥通行證組合包」(臺灣定價新臺幣 1,249 元),才能取得莫伊拉以及法拉的莉莉絲和伊納瑞斯傳說造型,同時獲得第七賽季的特級戰鬥通行證。

武道圣王
超級小村醫

由於傳說版 BLIZZCON 典藏系列中附贈的《鬥陣特攻 2》特級戰鬥通行證只能限定在第七賽季使用而不是像《暗黑破壞神 4》的一樣可以保留到未來的賽季兌換,再加上暴雪尚未在《鬥陣特攻 2》遊戲商城中爲玩家提供單獨購買《暗黑破壞神 4》造型的選項,這意味着已經購買了典藏系列組合包的玩家如果想要在《鬥陣特攻 2》中取得那兩個合作造型,那就得重複獲得兩次第七賽季的特級戰鬥通行證。

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參考原文:VG247

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機械車位真不好?他保證「有保養維護」過來人搖頭:一次就完蛋了

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內行人看到機械車位就直接跳過。 圖/canva

平面車位現今又貴又少,不少人會退而求其次選擇機械車位,不過機械車位的事故時有所聞,讓人有點退卻。近日有網友在看房子,剛好又是機械車位,但有定時保養,想問過來人的意見。

一名網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文問道,目前有在看房子,屋齡約26年,配的是機械車位,管委會表示有定時請人維修、保養,但聽說偶爾還是會故障,有臨時無法取車的狀況。

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網友也想問過來人意見「有人現在住的大樓是超過35-45年以上,使用的是機械車位的嗎?是否還能正常運作?」

不少網友看到也紛紛迴應,「不要,一次就完蛋了」、「機械車位安全還是有疑慮」、「千百個一萬也買不回一個萬一」、「我們有吃過羹,從此絕對不挑機械車位,寧願不買房,也不願意接受機械車位」、「機械故障是會出人命的」。

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也有人分享經驗,「我們家是平面車道機械車位,住十年只有一次卡住車子下不來,但半小時內廠商就來解決了,關於機械車位故障大多是人爲使用不當,建議你可以再去看一次房子,仔細觀察管委會是否有真實在運作,當資源有限無法選擇平面車位或是透天時,只能退而求其次,用其他努力去補足不完美處」。

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住建部明確:超大特大城市城中村改造分三類推進

住建部明確:超大特大城市城中村改造分三類推進

據住房和城鄉建設部消息,超大特大城市正積極穩步推進城中村改造,分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建,另一類是開展經常性整治提升,第三類是介於兩者之間的實施拆整結合。

城中村普遍存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落後、環境髒亂差等突出問題,亟須實施改造。今年7月,國務院辦公廳印發《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》,並召開電視電話會議進行部署。各地正按照部署,紮實開展配套政策制定、摸清城中村底數、編制改造項目方案等工作,住房城鄉建設部城中村改造信息系統投入運行兩個月以來,已入庫城中村改造項目162個。

超大特大城市在城中村改造中,拆除新建的將按照城市標準規劃建設管理,整治提升的將按照文明城市標準整治提升和實施管理。通過改造,可切實消除安全風險隱患,改善居住條件和生態環境,促進產業轉型升級,推動超大特大城市加快轉變發展方式,建設宜居、韌性、智慧的現代化城市。

超大特大城市推進城中村改造,將堅持先謀後動,先行做好徵求村民意願、產業搬遷、人員妥善安置、歷史文化風貌保護、落實徵收補償安置資金等前期工作,確保不動則已,動則必快、動則必成。

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堅持依法徵收、淨地出讓,使市場在資源配置中起決定性作用,更好發揮政府作用,由城市政府明確集體土地上房屋徵收補償責任部門、徵收補償標準和程序等,並依法依規實行徵收。

堅持多渠道籌措改造資金,既可以由城市政府籌措資金,也可以引入社會資金,銀行業金融機構將給予政策性和商業性貸款支持。城市政府對城中村改造負主體責任,統籌市域內改造資金安排,做到改造資金市域內綜合平衡、動態平衡;對於整治提升類的城中村改造項目,將建立政府與村民、社會力量改造資金共擔機制。

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據瞭解,城中村改造將與保障性住房建設相結合,各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建築規模,原則上應當按一定比例建設保障性住房。

對此,易居研究院研究總監嚴躍進認爲,一是所提到的“拆除新建”,將會釋放出較大體量和高能級的土地儲備資源,也是我們理解其拉動投資、優化房地產產品結構的重要抓手。二是城中村改造中的房地產結構變化非常關鍵。過去的組合是“商品房+安置房”,而現在可能會增加保障性住房,這裡或包括共有產權住房和保障性租賃住房等。應該說,這使得城中村改造工作具有較大創新性,也更好地把年輕人等資源導入,有助於城中村改造煥然一新。

採寫:南都·灣財社記者 王豔玲

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就在不久之前,暴雪娛樂團隊證實了他們將會針對計劃已久的《鬥陣特攻2》PvE 模式內容進行大規模的縮減,並將重心持續聚焦在免費遊玩的 PvP 模式上。

值得注意的是,這並不代表所有與 PvE 模式有關的內容都已經遭到取消,就在最新公開的一支預告片中,團隊揭露本作將在 8 月份第六賽季推出多個合作任務內容,然而,玩家得要額外花錢才能玩到。

根據官方公告,預計將於 8 月上線的《鬥陣特攻 2:智械入侵》賽季將會包含多個 PvE 合作任務,但玩家必須花費 15 美元(新臺幣 460 元)的金額購買組合包,才能獲得遊玩資格。除了 15 美元的購買選項之外,暴雪團隊還會推出一個要價 40 美元(新臺幣 1,228 元)的豪華版本。

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玩家在「智械入侵」賽季中能夠遊玩 3 個動作滿點的英雄任務,前往裡約熱內盧、多倫多以及哥德堡三張大型地圖,完成各種複雜的任務目標,並且深入體驗劇情故事,同時還得對抗來勢洶洶的零度象限勢力,其中包含了一些前所未見的強敵。

在團隊證實了原訂計劃中那種極具野心的 PvE 模式並不會「完整推出」後,這個最新賽季的消息也讓不少玩家感到十分遲疑。

在這之前,暴雪娛樂曾暗示過《鬥陣特攻2》的 PvE 模式在正式推出時,將會收錄超過 100 個英雄任務,幷包含了爲每一位英雄角色精心打造的技能樹和成長系統,藉此提高遊戲的可重複遊玩性,但很明顯的,這項計劃目前已經遭到大規模縮減。

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圖/暴雪

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而這三個預計將會在第六賽季推出的英雄任務,也讓不少玩家認爲是團隊從遭取消的內容拼湊而成的,至於是否真的值 15 美元的價位,目前當然還有待商榷。

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除了需要額外付費的內容之外,「智械入侵」賽季還將會帶來一些額外的新內容,像是一位新的輔助英雄、閃擊戰模式、合作活動、打靶場以及英雄專精練習模式等。

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另一方面,《鬥陣特攻2》第五賽季已經在本週正式展開,爲玩家帶來了許多中世紀奇幻主題的造型和挑戰,而第六賽季則將會在 8 月 10 日正式上線。

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小宅宜走淺色系裝潢,增加明亮感。 圖/嵐姐好家在提供

房價高,購屋壓力大,房子只能越買越小!觀察內政部統計處資料顯示,全臺住宅使用執照核發平均數量與面積變化,發現從2012年平均59坪,縮減至今年約45坪,10年以來減少了14坪,反映出市場需求和住宅趨勢越來越小巧,不過小宅裝潢有術,仍然可以創造大空間的視覺感。

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減少牆面隔間 善用玻璃鏡面

目前不少小宅扣掉公設,僅約15坪左右,但是仍規畫出1+1或是2+1的房型,爲了在銷售時,從數字上呈現「空間很夠用」的感覺,增加賣相,不過通常多加的那個房間,都只能放一張牀,或只能當儲藏室用,無法做爲正常起居空間。

若是自住購屋族,建議購入前,就先找有小宅居住經驗的朋友陪看,或跟設計師討論。

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善用鏡面設計,增加空間感。 圖/哲空間設計公司提供

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臺北市室裝公會法規暨室裝委員會委員吳宜哲表示,小宅儘量避免太多隔間,侷限了視野,可以採用開放式空間設計,讓臥房客廳連成一線,增加空間感,若需要空間區隔,可以規劃活動門,或用玻璃門加布簾,保留通透感也兼顧隱密性。室內牆面也可適當採用鏡面,延伸空間,都可以在視覺上更開闊。

淺色系顯開闊 調亮空間視野

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至於在裝修色系上,小宅宜走淺色調,安心居頂級木地板經理劉易城表示,都會區許多小宅僅一面採光,光源不足的情況下,若搭配深色地板會顯得暗沉,空間有壓迫感,建議牆面的油漆、室內傢俱和地板,儘量採用相近的淺色系,像是米色或白色,看起來更輕盈且柔和。此外,建議可以採用尺寸較大的木地板來鋪設,減少線條感,也看起來比較大氣。

玻璃門設計增添空間通透感。 圖/哲空間設計公司提供

善用零星角落 增加收納設計

有些小宅受限於格局,不一定有完整的空間可以收納,或常出現非正方形的畸零空間,這類房型建議可以採用訂做的木工櫃,一方面美化室內設計,又能有效創造儲物空間,善用角落隱藏式收納設計。

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買多功能家電 傢俱一物兩用

現在有不少機能性傢俱,多采一物兩用的設計,例如可坐可躺的沙發牀,可直立收納的餐桌板,或是可延展的餐桌,可儲物的上掀式牀架等等,都可以把有限空間多加利用。

而家電部分,現在也有多功能家電,包括洗烘脫三用的洗衣機,可蒸可烤的蒸烤微波爐,便利又不佔空間,很適合小宅使用。

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國產署再推14宗地上權 西門町精華商業地底價逾9億

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西門商圈人潮示意圖。圖/聯合報系資料照片

國產署今(11)日公告今年第三批國有地上權標的,釋出14宗土地,合計權利金底價逾53億元,預計10月30日開標。其中臺北市中正區一舉釋出兩宗商業區土地,分別鄰近西門商圈、中正紀念堂,底價分別達9.3億元、4.5億元,預料將成搶手標的。

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國產署今年規劃三批例行國有地上權公告招標,昨日爲今年最後一批,北中南區合計推出14宗土地,包括臺北、臺中及臺南各三宗,高雄兩宗,桃園、宜蘭、屏東各一宗,面積共5.8公頃,權利金底價合計約53億元。

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按使用分區來看,14宗土地有半數爲商業區土地,其餘則包括住宅區、乙種工業區、第二種特定文化專用區、工商綜合專區等。

臺北市此次推出兩宗商業區土地備受看好。一宗位於西門商圈,面積約311坪,底價達9.3億元,緊鄰中華路,靠近捷運小南門、西門站;另一宗則鄰近中正紀念堂,面積122坪,底價達4.5億元,靠近國家兩廳院,雙面臨路、交通便利且生活機能完善。

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另外北市還有一宗住宅區土地位於大安區新生南路靜巷,面積約145坪,底價也破億,達1.6億元,居住環境優良。

臺南東區平實段土地面積1,926坪,底價達11.4億元,是此次總價底價最高的土地,使用分區爲商業區,靠近平實轉運站,人口密度高,生活機能便利;臺中東區則推出干城商業區土地,面積1,220坪,底價4.7億元,周遭有百貨、車站及公園。

國產署每年例行性推出二至四批國有地上權招標,向來是市場關注焦點,今年按計劃規劃三批,第一、第二批分別已在今年5月、8月開標,第三批則規劃10月開標。

今年房市利空出盡,但地上權招標成績不俗,未受市場冷卻影響。其中首批地上權,九宗土地共標脫五宗,標脫率超過五成,標脫權利金合計10億元,且普遍溢價率不算低,最高達到近四成。

第二批則釋出12宗土地,標脫六宗,標脫率維持在五成,標脫權利金共7.2億元,溢價率最高一成二。

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《葬送的芙莉蓮》感溫馬克杯讓人胃痛? 倒入熱水「特定角色」會消失

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圖/山田鍾人・アベツカサ/小學館/「葬送のフリーレン」製作委員會

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《葬送的芙莉蓮》推出感溫馬克杯!倒入熱水杯身就會出現變化,不過其中似乎暗藏一點惡趣味,使用時有機會讓人產生「胃痛」效果!?

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芙莉蓮官方 X(舊稱推特)於昨(10)日宣佈周邊感溫馬克杯開放預購中,該款杯子印有勇者一行人,以及芙莉蓮冒險小隊的圖案。未倒入液體的情況下,兩團人馬都會以淡藍的顏色顯示於杯身。然而倒入熱水(或其他高溫液體)之後,勇者一行人竟然就消失了,還包括艾冉。

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那…那芙莉蓮、費倫,還有修塔爾克呢?將杯子轉一面之後會發現,這三個人還在。也就是說只有勇者 3 人組會消失。有鑑於欣梅爾跟海塔劇情剛開始沒多久就領便當,如此一個杯身變化有些形容角色死亡的地獄梗味道,玩梗之人還是官方。不過艾冉經過歲月的洗禮,人雖老但還活着,因此有粉絲爲艾冉抱屈,表示他還活着啊!

雖說不少人把人物圖案消失看作「死亡」,也有人解讀爲「世代交替」。隨着勇者成功討伐魔王,世界趨於安定。除了芙莉蓮之外,其他老戰友早已不再踏上旅程。如今陪着芙莉蓮冒險的,是費倫跟修塔爾克。若以這樣的態度使用馬克杯,或許就不會覺得胃痛了。

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《葬送的芙莉蓮》感溫馬克杯現已開放預購,含稅售價 3,300 日圓,預計 2023 年 12 月下旬依序出貨。

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《永遠的 7 日之都》初音未來聯動合作即將啟動 神器使情報率先曝光

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由龍成網路代理營運的《永遠的 7 日之都》今(10)日宣佈與初音未來展開特別聯動計劃。另外,遊戲中的場景白夜館也以消暑冰店的形式,限時開放於圓山花博園區供玩家前往朝聖。

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《永遠的 7 日之都》是一款都市幻想題材的 RPG,結合了傳統 AVG 冒險的內容,玩家可以在遊戲中操控不同的英雄進行戰鬥,擊退怪物。據瞭解,除了初音未來本尊之外,鏡音雙子、巡音流歌等知名角色也將在本次活動中以嶄新面貌與玩家見面。

初音未來即將來到交界都市,掀起一股演唱會般的熱潮。

「神器使」電子歌姬-初音未來。

「神器使」流動之音-巡音流歌。

「神器使」羈絆之聲-鏡音鈴•連。

◆星降之夜的歌聲

活動時間:2018 年 5 月 10 日維護後至 2018 年 5 月 31 日早上10:00

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本次「星降之夜的歌聲」限時召喚中,將有更高機會出現初音未來(S 級)以及巡音流歌(A 級)兩位神器使。在本次限時召喚所提升的機率,是指與其他同等級的神器使相比,這兩位神器使擁有更高的出現機率(各等級出現機率與通常記憶隙間的機率相同)。

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參與「星降之夜的歌聲」限定召喚,每次召喚可以額外再獲得 1 個大蔥金幣。大蔥金幣除了可以在道具屋的活動商店中兌換各種獎勵,更可以購買此次聯動神器使「鏡音鈴•連(A 級)」與靈魂核心等特殊獎勵。

活動結束後,未完成合成的初音未來與巡音流歌記憶片段將轉化爲靈魂碎片,未使用的大蔥金幣也會按照 1:5000 的比例轉化爲金幣。

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◆都市肅清行動

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活動時間: 2018 年 5 月 10 日維護後至 2018 年 5 月 31 日早上10:00,每日早上7:00刷新日常任務

活動期間完成指定都市任務,可以獲取大蔥金幣。大蔥金幣除了可以在道具屋的活動商店中兌換各種獎勵,更可以購買此次聯動神器使「鏡音鈴•連(A 級)」與靈魂核心等特殊獎勵。

活動結束後,未使用的大蔥金幣也會按照 1:5000 的比例轉化爲金幣。

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讓我們來一場永不停止的城市演唱會!

◆白夜館主題消暑冰店開幕

《永遠的 7 日之都》於即日起在臺灣圓山花博園區-集食行樂-玻璃市集設置快閃冰店,營業期間將持續至 5 月底。現場預計販售夏日冰品、飲料、蛋糕以及遊戲周邊商品,有興趣的玩家可前往《永遠的 7 日之都》白夜館主題消暑冰店一探究竟。

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《永遠的 7 日之都》與初音未來的特別聯動合作已於今日起正式上線。欲知更多遊戲情報請密切注意後續報導與官方粉絲團公告頁面。

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《孤獨搖滾》ANIMA語音無線耳機追加虹夏、涼、喜多配音 團結band全員到齊波奇不孤單!

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圖/ONKYO DIRECT、芳文社・アニプレックス

碟仙

團結樂團全員到齊!去年年底首次開放預約的《孤獨搖滾》ANIMA 語音無線耳機,將追加「伊地知虹夏」、「山田涼」跟「喜多鬱代」的語音,小孤獨不用再孤零零地跟使用者互動啦。

ONKYO DIRECT 昨(8)日宣佈,附帶語音功能的 ANIMA AOW01 型號聯名無線耳機,將完整收錄團結 band 成員的語音。新增的 3 人皆享跟小孤獨「後藤一里」相同的待遇,將有對應 11 個裝置反應的臺詞可以說。虹夏明顯很有元氣,涼學姊則是一如往常地冷淡。至於我們歸去來兮女士,從字裡行間能看到滿滿的正能量。

根據官方說明,使用者可透過擴展 ANIMA 產品功能的 app「ANIMA Studio」,來取得上述新增的語音。惟須注意的是,只有預購聯名無線耳機的消費者可以下載並收聽語音。

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《孤獨搖滾》ANIMA 語音無線耳機現階段開放第 5 次預約,售價 20,000 日圓含稅,期限至臺灣時間 3 月 31 日 14:00 止。於此時段內預購的商品,預計在 2023 年 10 月上旬至中旬陸續出貨。

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身爲一個電影愛好者,領銜開發《死亡擱淺》與《潛龍諜影》系列的遊戲製作人小島秀夫,第一支個人紀錄片《小島秀夫:連結世界》(HIDEO KOJIMA: CONNECTING WORLDS)近日在紐約首映,他本人當然沒有缺席,首映會的問答環節,夏日遊戲節與 TGA 遊戲大獎主持人 Geoff Keighley 問到關於未來想做什麼?他簡潔有力的表示:上太空。

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《小島秀夫:連結世界》由英國導演 Glen Milner 執導,透過貼身側拍的形式,記錄《死亡擱淺》的開發歷程,並藉由小島秀夫作品來探討遊戲作爲「藝術品」的影響與潛能,他的影壇好友們也會登場,包括好萊塢宅神吉勒摩戴託羅(Guillermo del Toro)、丹麥名導黑芬(Nicholas Winding Refn)、澳洲名導喬治米勒(George Miller),甚至連出演死擱送貨員「山姆」的諾曼瑞德斯(Norman Reedus)也會出現。

而這位備受讚譽的遊戲人,日前曾透露要打造橫跨遊戲與電影的沉浸式作品,這次他更希望超越地球,製作一款只能在外太空玩的遊戲,然而至少先得等到他把《死亡擱淺2》做完再說。

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「我想去外太空,沒錯。」小島坦言,全場觀衆以爲他在開玩笑,「我想到外太空打造一款遊戲,一款能在太空玩的作品,畢竟現階段可能無法在外太空遊玩所有的遊戲,但我打算做這個,所以拜託某人,把我送上太空吧。」

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在太空旅行成爲常態以前,到外太空打 GAME 的噱頭難以吸引一般玩家,與馬斯克 SpaceX 競爭的維珍銀河,纔剛宣佈將於今年 8 月推出商業太空旅行船票,一張要價新臺幣千萬元。

攻陷工作狂

圖/小島秀夫 @Kojima_Hideo

但考量到小島秀夫最近還在他的東京工作室,會見了影星尼可拉斯凱吉,在「小島製作由凱吉主演的太空遊戲」成爲壓倒性趨勢之前,我只能想像到這邊。

一款在零重力環境下開發,並專爲零重力環境開發的遊戲,來自這位現年 60 歲卻不斷擁抱創新的開發者,並不令人感到意外。本月稍早,小島秀夫登上蘋果 WWDC 開發者大會時,部分玩家還開始猜測,他是否正在幫蘋果穿戴式裝置 Vision Pro 耳機開發遊戲。

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那些二線城市的限購放開,就是給了珠海樓市致命一擊。

在過去的2年裡面,珠海樓市拋售二手房的跡象越來越明顯了。

從2022年初的2.6萬套增加到了2023年9月底的3.9萬套,差一點點,就要突破4萬套了。

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這意味着珠海樓市裡面的那些炒房客,很多都想要賣房子套現了。

珠海樓市裡面本來投資房產的人就多,現在珠海房價下跌,疊加一個其他的二線城市限購放開,珠海樓市遭遇到這麼明顯的利空,壓力是很大的。

珠海樓市之前最大的優勢,就是限購很鬆,只要一個身份證,就能在珠海買房,而當時二線城市普遍都有限購。靠着這個不限購的優勢,珠海房價才漲起來的。

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現在珠海樓市的這個支撐點沒了,後面珠海樓市想要找其他的支撐點,就很難了。

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珠海樓市雖然說是要以產業來拉動珠海房價,但是珠海的體量太小了。在過去人口快速增加 的時候,珠海的人口數量都沒有爆炸式的增加。現在珠海的人口要大量增加,這個很明顯不太現實。

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現在珠海樓市就只能靠一些房產專家帶貨,來幫助珠海那些新房樓盤賣房子了,而珠海的二手房,就只能自求多福了。

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120平現代簡約風四居,灰色+原木色木飾面簡潔自然又大氣

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這個房子的套內面積是120平米左右,整體裝修以現代簡約風格的主調,在自然舒適的客廳內加入大面積的木飾面,佈置上簡潔舒適的軟裝,帶來一種愜意舒適的自然氛圍感。

電視牆中灰色+兩側木飾面的對稱設計,電視牆底部加入地臺設計,整體空間簡潔自然而又大氣。

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沙發牆以矮牆爲靠背,後方佈置木質的開放書架展示櫃,側邊的牆面也是大面積的木飾面加入,搭配灰色布藝沙發,使得空間充滿簡約自然的溫潤氣息。

牀尾在淺灰色的牀頭牆空間下,實木牀佈置灰色靠背、牀單與抱枕,帶來簡約舒適的睡眠體驗,窗戶以捲簾設計,旁邊設置一個梳妝間,黑板牆作爲書桌背景,讓空間顯得簡潔優雅而有趣。

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臥室牀頭牆貼上灰色的牆布,掛一幅黑白裝飾畫,佈置深色的皮藝靠背牀鋪,搭配灰色簡約的牀單,整個空間顯得簡約舒適而愜意。

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衛生間在雅白的牆面地面磚基礎上,裝上白色洗手盆,淋浴房的牆面以深色的設計,黑白配的衛浴空間,顯得乾淨而又時尚高檔。

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餐廳佈置大理石臺面的餐桌,還有綠灰色的皮餐椅,側邊灰色的餐邊櫃,擺上駿馬頭像,還有牆面的獨特球形裝飾畫,也讓空間顯得更加優雅而成熟穩重。

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一支由 7 位美國民主黨議員組成的團隊,目前正準備向全球幾間最大的遊戲公司和知名開發團隊寄出一份信件,藉此詢問他們將會針對常常出現在各大熱門線上遊戲中的「騷擾與極端主義」現象做出反制手段。

根據 Axios 網站的報導,包含 Lori Trahan、Katie Porter 以及參議員 Ron Wyden 在內等七位來自美國民主黨的議員,已經在日前聯合簽署了一份信件,希望能借此深入瞭解知名遊戲公司是如何處理玩家們在旗下線上遊戲中所遭遇的騷擾與極端主義回報,並要求他們考慮在遊戲中加入反騷擾與極端主義的安全措施。而出現在清單中的遊戲公司包含了動視暴雪(決勝時刻系列與鬥陣特攻)、微軟(Xbox)、索尼(PlayStation)、Roblox、Take-Two(NBA 2K 與GTA系列)、Riot Games(英雄聯盟與特戰英豪)、Epic Games(要塞英雄)以及 EA(戰地風雲與 FIFA、Madden NFL系列)等等。

圖/UNITY

考慮到這些公司的規模與員工數量,再加上其線上遊戲作品在全球各地受歡迎的程度,在這次的計劃中成文詢問的目標當然也是一件相當合理的決定。但有趣的是,除了公司本身的規模以及知名程度之外,旗下游戲的火紅程度似乎也是議員們在擬定這份清單時的考量因素之一,因爲就連發行《Among Us》的 Innersloth 也被列入其中。

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雖然《Among Us》確實是一款相當熱門的遊戲,但 Innersloth 相較於其他公司其實只是一支相當小規模的獨立團隊。根據 Innersloth 官方網站上的介紹,團隊目前只有 20 位成員。至於 Innersloth 將會如何解釋他們打算在這款不包含語音聊天功能,只讓玩家透過文字聊天互動的派對遊戲中「打擊騷擾與極端主義」的方式,目前仍是個未知數,即使這份不具法律效率的信件其實無法強制要求這些公司必須要做出任何迴應。

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根據內政部統計,今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年的85725戶,到今年只剩71259戶,總量減少16.9%;而住宅的新屋開工戶也從73775戶,降到67649戶,年減8.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,上半年全國住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少,顯示建商對未來評估轉趨保守;而建照量減少幅度遠大於開工量,顯示在中央銀行鍼對土地建築融資、餘屋貸款限制,造成建商購地自有資金的壓力增加,導致建商採取減量經營策略,建照量明顯放緩。

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陳金萍進一步指出,臺南市從去年同期的11107戶,腰斬到5031戶,建照減量54.7%,建商心態轉折最大。另外,高雄市也減量41.8%。而新北市與新竹縣市卻逆勢成長,年增31.0%與4.7%,是七大都會區中唯二成長的都會區,顯示建商對當地房市仍具信心。

陳金萍說,住宅新屋開工數反映建商實際行動,更能凸顯建商對市場的判斷。去年上半年全臺住宅開工戶數達73775戶,但今年只剩67649戶,年減8.3%;量縮的縣市中,以高雄市與臺北市年減32.5%與24.6%最多,而新北市則年增16.3%,對照出新北市需求仍強,建商持續加碼的意願仍高。

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《英雄聯盟》世界冠軍 DRX 分崩離析、HLE 戰隊改頭換面,而韓國戰區 LCK 傳奇中路選手 Faker(李相赫)去留也成爲衆所矚目的動態,就在昨(28)日晚間終於揭曉。

其效力近 10 年的戰隊 T1 官方宣佈他確定續約,期限直到 2025 年,許多粉絲大讚他忠心耿耿、出道到結婚生子,待在 T1 從未動搖,推特更衍生各種迷因模擬他老化樣貌,畢竟現年 26 歲的他看來真要打到 30 歲了。

先前有傳聞指出,中國 LPL 賽區捧天價合約延攬 Faker,但始終只有謠言甚囂塵上,T1 本次簡單暴力直接公告喜訊:「不死大魔王Faker 與 T1 續約 3 年」,且戰隊 2023 年先發陣容仿造今年。

Faker 是電競界少數沒有轉隊且表現亮眼的選手,其長青程度「引領」橫跨《英雄聯盟》十餘賽季,幾乎可說自官方舉辦是界大賽以來就能看見他身影。

而對電競選手來說,18 至 25 歲爲黃金時期,反應速度與專注度都是關鍵,從投入職業賽事至今甚至確認將待在同一隊伍、至少到 29 歲,外界不禁讚歎他的毅力,也開始揶揄他會打到 40、50、60 歲…白髮蒼蒼還生出老人斑。

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丹麥戰隊 Astralis 表示:「所以這就是他不接我們電話的原因……」,附圖顯示致電 Faker 卻被對方封鎖。

北美戰隊 Cloud9 迴應 Faker 續約消息表示「這嚴重摧毀 Faker 在 LCS 賽區打比賽的機會……但我們會接受的。」網友則安慰它們「別放棄,總是會有明年。」

Faker 私下拍照總被虧「只會比贊」,粉絲可以繼續看他比贊至少 3 年。

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電動車的流行,也影響了近年新豪宅或社區停車位空間規劃。 聯合報系資料照片/記者徐白櫻攝影

蓦然回首

臺灣將在2040年要禁售燃油車,電動車是必然趨勢,許多人已經是電動車主,由於充電站不夠普遍的情況下,能在自己社區加裝充電樁,自然是最經濟實惠又方便的做法。

電動車的流行,也影響了近年新豪宅或社區停車位空間規劃,建商多半都有事先規劃充電樁,或是預留裝設充電樁的線路和空間,不過舊的社區或住宅,不僅停車空間有限,住戶若要自行裝設前,還得經過管委會同意,常見鄰居們因擔心安全問題,或是擔心影響到公用電分攤,電費計算麻煩,因此反對裝設,使得許多車主只得打消購買電動車的念頭,或另尋充電方案。

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身爲電動車愛好者的資深設計師錢毅,曾經協助許多電動車主裝設充電樁,他在接受podcast「嵐姐好家在」訪問時表示,目前電動車裝設充電設備有兩種方式,一種是「表後接電」,是從各住戶的臺電電錶,拉線到停車位,像是獨棟透天類型的住宅,可以直接從在自家電錶後拉電裝設充電樁,只要注意勿超過總電量負荷,相當簡單方便,不過若是舊大樓型住家,若沒有預留管線通道,就比較容易有管線外露凌亂的問題。

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另外一種則是EMS (Energy Management System) 管理系統,就是設置一組電動車專用電錶與一條主線路,主線路延伸管線到各車位,家戶不用從頭拉線,線槽設置也更整齊,搭配 EMS 電能管理系統,可解決各戶計費,安全供電,唯獨申請建置費用可能得由社區管委會先分擔,社區如何分擔或是否不同意見。

錢毅指出,裝充電樁在技術上都不是難事,現在技術發達,就連機械車位也能安裝,真正難的是社區是否有共識,尤其是社區第一位電動車主,通常會需要經歷比較辛苦的溝通過程。他建議,電動車廠都有專人可以代爲跟社區協調,車廠專業人員可出場評估和說明安裝的路徑和安全性,充電設備計費依工程難度 3~10萬不等。

環保意識擡頭,電動車是世界趨勢,隨着電動車的普及,充電停車位需求將大增,未來具備充電停車位的社區,市場性應該會更看好!

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資深設計師錢毅(左)接受《嵐姐好家在》訪問。 圖/《嵐姐好家在》提供

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新竹房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

到底都是誰在買?拜竹科所賜,新竹核心區域竹北新建案房價已上攻到每坪80萬,總價動輒3,000~4,000萬以上,有房仲分享,新竹新建案多由資產階級買來置產,尤其在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人,他們更勇於進場,這羣人不怕買貴,就怕你端出來的東西不夠好。

房仲在粉專《Lin’s竹北房產筆記》發文指出,面對竹北驚人的房價,有客人透露即使是在科技業有一定年資、收入穩定的朋友,出手也會猶豫。事實上,雖然新竹客層大多數都是受薪階級,但當總價高到一定程度,就已經不是用「房價所得比」去評估,而是採用「資產」的角度去衡量。畢竟不會有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做,但對資產階級來說,他手上隨時有保值的資產可以拿來替換,「汰弱留強」是他們常常在做的事。

「好地點+好建商」的房子,倘若又有學區、交通或生活機能的加持,會讓新竹客層更有信心購入。房仲表示,一直以來,新竹都不缺房子,但缺得是「好房子」。不怕買貴,就怕你端出來的東西不夠好,這是大多數新竹客層的消費心理。

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他深入分析,新竹新建案大多由資產階級buy in來置產,尤其是在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人,他們更勇於增倉。房地產對他們來說,不僅是資金的避風港、更是保護傘。若看到有年輕人也很衝着買,那90%是對方後臺硬,就算真的不幸買到賠錢貨,也只是佔他們資產的一部分比例,並不會嚴重到影響生活,所以旁人倒不需太爲他們擔心,這些人自會有其他資產收益把虧損cover回來的,跟一般人類梭哈的情況去購買,是不同的風控程度。

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23款奔馳G63經典硬派越野本色超強性能

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23款奔馳G63豪華精緻的真皮包覆提供了足夠的舒適性和支撐性,通風和加熱功能讓乘客免受高溫和寒冷的煎熬。中控臺多處均採用碳纖維材料覆蓋,帶彩色TFT顯示屏的AMG儀表盤、AMG主菜單和單獨的擋位顯示器以及採用白色照明的AMG門檻。名貴的選材及精湛的內裝令人拍案叫絕。

23款奔馳G63搭載的4.0L雙增壓V8發動力,搭配9擋手自一體變速箱,最大馬力422馬力,最大扭矩610N/m,車身尺寸 4764*1867*1954,前後軸距爲2850mm,最小離地間隙205mm,油箱容積96L,百公里油耗市區約14.5L,高速約11L。強勁的楔 形特徵以及醒目的奔馳車標使其在靜止不動的時候都能讓人感受到他的奔放氣息。

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23款奔馳G63後排有獨立空調、充電接口、座椅配置了頭枕,中央扶手裡有杯架。後排座椅可以調節靠背角度,也帶有加熱功能,支持按比例放倒。G63作爲G級家屬頂級成員,奔馳 G63AMG車型具有沒有可對抗的越野機能,以最爲純正的駕駛體驗,深受成功人士的青睞,而在越野一族裡奔馳G63AMG也是唯一一款榮獲尊貴越野車美稱的車型。

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城建奶西「望京國譽府」預計下月開放售樓處

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城建競得的奶西315地塊「望京國譽府」,預計10月開放售樓處,11月底開盤。

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目前流出的戶型圖有3種,面積約爲170平、190平、210,按照銷售指導價8.9萬/平計算,總價1602萬起。

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190平和210平的戶型已經做到了南向四面寬,城建地塊是現在規劃供應中的最後一塊。

按照地塊銷售指導價期房8.9萬/平計算,總價1602萬起,按照現房9.1萬/平計算,總價1638萬起。

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此前,奶西地塊已在去年成交3宗宅地,並且陸續入市,分別爲中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京雲尚。

「望京雲尚」銷售指導價是8.5萬/平,望京樾成交均價在8.1-8.2萬/平左右,中建宸園在均價在9萬/平左右。

配套方面,地塊臨近地鐵14號線善各莊站,自駕出行更方便,周邊有五環路、京承高速、京平高速、機場高速等。

大片區可享受望京商圈配套,小片區內配套規劃完整。

教育方面,周邊有芳草地國際學校,望京樾地塊帶有托幼用地,規劃爲9班制幼兒園。

生態方面,周邊有清河營郊野公園、奶東公園、朝來森林公園等配套。

29-315-1地塊,佔地約3.98萬平,建面約5.58萬平,控高30米,綠化率30%,建築密度25%,容積率1.4。

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救樓市即救經濟!佛山樓市觸底反彈 成交大漲64%

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繼8月第二週跌回解限前後,第三週成交觸底反彈。

據本站房產數據中心統計,上週(8月15日-8月21日)佛山新房網籤1487套,總建面約18.5萬方,環漲64%,這也是7月份以來成交量最高的一週。

除三水區外,其他四區成交均有不同漲幅,其中禪城和順德網籤量翻倍。其中,禪城鵬瑞三龍灣1號集中網籤98套,均價3.79萬/㎡,比此前吹風的普遍4萬起低了不少。

此外,純新盤大華紫樾府上週首次開盤,均價介於1.65-2萬/㎡左右,比吹風的1.75萬起更低,然而拿地價已高達14450元/㎡。

佛山中原分析稱,目前市場承壓,客戶信心不足,觀望情緒重,讓價走量仍是房企上策。

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基於市場復甦困難,昨日(8月22日)央行繼續下調房貸利率,屬意料之中,但一次性再降15個基點,超出市場預期。且5年期LPR降幅超過1年期,意味着救樓市才能救經濟。

據統計,今年房貸利率已下調三次,累計降幅高達35個基點。如若年底不調整,明年1月起,100萬存量房貸,月供可減少200多元。

截至目前,房貸利率最低4.1%起,已創歷史新低。如果降息都拉動不了成交,不排查後續會有更寬鬆的政策出臺。

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位於長沙開福北的綠城桂滿湘江讓我真的好糾結!!!

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近日特意抽了時間地去桂滿湘江看了下,爲什麼只叫桂滿湘江,文後一一道來。

一提到綠城,大家想象就是高端豪宅代表之一,綠城也是深愛長沙從2003年進駐長沙,先後開發了綠城桂花城,綠城青竹園,綠城高爾夫小鎮,綠城招商桂語雲峰,綠城鳳起麓鳴,在世界江岸長沙北一線江景,又見綠城桂滿湘江。

也是綠城品牌吸引了我,一線江岸,雅禮名校,但如果後續綠城一直以這樣模式發展下去,個人認爲,以後長沙沒有綠城,至少過半數客戶會進行流失。

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綠城桂滿湘江實際是嘉宇北部灣二期!!!!位於它的豪宅江景區。

1、此綠城非彼綠城!

嘉宇北部灣二期是綠城中國旗下的正牌代建公司——綠城發展代管代售,打着“綠城”的名號,但和大家認知中的那個綠城,基本等於毫不相干。從股權結構上看,綠城發展與正牌綠城之間,只有一點聯繫,綠城通過綠城管理這個上市公司,持有綠城發展5%的股份。剩下95%的股權,由“綠髮控股集團有限公司”持有。

從2015年中交入主綠城後,創始人宋衛平就開始創辦藍城,2016年藍城實行改組,號稱從此與綠城再無瓜葛。

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但如今,宋衛平並一手在綠城體系外,爲自己再造一個“貼牌綠城”,進行輕資產運營。

在網上搜索發現,綠城發展原來那麼多維權負面和法律糾紛,多數是因爲代建代售而引起糾紛,最簡單就是銷售業績達不到,沒有現金流,資金斷檔,最後爛尾,貼誰都沒用。

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2、嘉宇還是嘉宇!

也就是說你買的還是嘉宇的房子,合同主體也是你和嘉宇簽署,最後履行開發商的各項責任也是嘉宇控股,最後能否交樓實際與綠城無關,只是通過授權貼牌,綠城代管、代售,把一個停工死氣沉沉的項目,換個馬甲,包裝上市,甚至還可以更多的提升項目售價,實現利潤分成。

保利大都會變成大都會,也是嘉宇控股,My god。原來也是小股操盤加貼牌吧,目前保利撤了以後,直接變成了大都會。

可見嘉宇對自身品牌的充分不自信了,網上各類維權也是成百上千。

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3、再看地理位置和價格!

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距離五一廣場22.5公里,再往北行駛10公里就屬於岳陽市湘陰縣了。想着北邊上班勉強可以接受,但看到價格我是徹底接受不了了。

周邊熙熙攘攘沒有任何配套,旁邊的嘉宇北部灣和合能也是停工半停工狀態。

前期他們銷售價格5000-6000左右,最近更是4字頭的價格橫空出世。

再來看看桂滿湘江,雖然一線江景,帶精裝修,綠城品牌和產品綠城物業但普通住宅1.3萬,洋房1.6萬,妥妥翻了3倍,確實接受不了。

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嘉宇這牌打得漂亮,穩坐釣魚臺,利潤淨收2倍,但是都是購房者爲你買單。

其實代建代管代售也還是有優點,比如能引進綠城更好的設計理念,打造優秀產品力,能夠嚴格把控各環節工程質量,提升交付滿意度,能夠發揮後期物業管理優勢,更好提升舒適度和保值性。但是我們也得認清實際,穿透現象看透本質,最後發展商,能否有交付能力以及後期運營能力,多個代建項目也同樣出現法律糾紛,對簿公堂,受害的還是我們購房者。同步再看下地段和售價,地段太偏溢價太高都是爲品牌買單。

只能說綠城和嘉宇騷操作夠牛逼!!!買了的業主一定盯好後續交付和品質!!!

來源:長沙房真探 本站新聞房產綜合整理。因時間、市場、政策等信息會發生變化,以上內容僅供參考,不做交易和服務的根據。文章只提供參考並不構成任何投資及應用建議。文章部分圖片與文字均來源網絡,文章內容如涉及作品內容或其他問題請與我們反映,郵箱[email protected]

江西德安:人民法院“法拍貸”正式上線

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本文轉自:人民日報客戶端

陳麗娟 陳華宇

“我最近在淘寶網上看到德安法院發佈司法拍賣的那套房子真不錯,價錢低,生活環境和各方面配置都蠻好的,但是需要一次性付款,一時拿不出這麼多錢真可惜……”

隨着司法拍賣工作的持續完善,越來越多的羣衆能夠通過線上平臺獲取司法拍賣信息,但長期以來,人民法院司法拍賣除了要求競買人交納保證金外,還需要競買人在拍賣成功後一次性全額交納競拍餘款,讓資金短缺的競買人常常因“一次性付款”望而卻步。

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爲進一步加強和完善司法拍賣工作,提高司法拍賣房產的處置效率,9月27日,江西省德安縣人民法院與中國建設銀行德安支行、共青農村商業銀行、九江共青村鎮銀行德安支行舉行“法拍貸”合作備忘錄簽約儀式,現場簽訂《司法拍賣房屋貸款備忘錄》。

“法拍貸”的出現將破解此難題,讓銀行貸款直接參與司法拍賣程序,既解決了買受人一次性付清全款的難題,又降低了羣衆參與司法拍賣的門檻,提升司法拍賣成交率,助力市場主體降本增效,爲法院、銀行、競買人的溝通搭橋建樑,有效轉移了競買人的付款壓力,切實提高涉訴房產的司法處置效率,同時有效提高法院的司法拍賣競買參與度和財產處置的成交率、溢價率,解決被執行人財產處置難、勝訴當事人合法權益維護不及時的問題,實現買受人、當事人、法院、銀行四者共贏效果。

下一步,德安法院將以此次合作爲契機,進一步提升法院執行工作效率,不斷創新執行工作方式,同時加大網絡司法拍賣工作力度和“法拍貸”的宣傳力度,用“法拍貸”破解執行“變現難”,努力爲人民羣衆提供更加便捷、高效的司法服務。

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觀點網訊:據企查查顯示,7月19日,安居客旗下天津瑞庭房地產經紀有限公司發生工商變更,姚勁波卸任法定代表人、執行董事、經理職務,由胡迪接任。

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據觀點新媒體瞭解,該公司成立於2014年9月12日,註冊資本20萬人民幣,經營範圍包括房地產經紀、信息技術諮詢服務、廣告製作、網絡技術服務等。

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此外,7月18日,姚勁波退出長沙安居客信息技術有限公司法定代表人、執行董事、經理職務,同樣是由胡迪接任。

該公司成立於2018年1月12,註冊資本5000萬人民幣,經營範圍包括信息技術諮詢服務、房地產經紀服務、房地產居間代理服務等。

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上述兩家公司均由瑞庭網絡技術有限公司直接持股100%,由ANJUKE HONGKONG LIMITED間接持股100%。

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